桃園租約到期潮　前後30天45件　單筆最高月租46萬全列出

物件不是等它掛上市場才存在。租約屆滿前後三到六個月，承租方開始找下一間、屋主要決定續租還是收回——這兩種人在那個時間點都需要有人幫他們看選項。

我們把實價登錄的租賃登錄案拉出來，算出登錄租期的屆滿日。桃園，前後 30 天內共 45 個商用租約屆滿。

即將屆滿（21 個）

已屆滿（24 個）

已屆滿不代表已經空出來，但那是「現在正在談續約或搬遷」的時間點，同樣值得接觸。

型態涵蓋店面、辦公商業大樓、工廠、廠辦與土地；月租合計約 353 萬。

三個讀法

一、蘆竹是這個月的工廠帶： 三張工廠租約都在蘆竹，443 坪月租 46 萬那一張規模最大。同一個區短期內連續到期，代表那一帶的廠房供給在這個時間點會鬆動——不管是屋主想收回，還是承租方在找下一間，都值得先去認識。

二、8 月 31 日一天就有 9 個到期： 月底集中是租約的自然節奏，但對開發來說意義不同：同一天有 9 個決策點，而多數同業要等物件掛上 591 才知道。提早兩週接觸，跟晚兩個月接觸，拿到的是完全不同的位置。

三、觀音的「其他」都是大坪數： 350 坪、193 坪、100 坪，月租從 4.5 萬到 12.5 萬。這類標的在實登裡歸類為「其他」，實務上多半是廠辦或倉儲用途的建物。坪數大、單價低，適合找腹地的客戶。

這份清單怎麼用

租約到期不等於物件會釋出，它是一個時間訊號：在這個時間點，這個區域、這種規格的空間，有人正在做決定。

您可以拿它做兩件事。一是鎖定區域——蘆竹這個月有三張工廠約到期，那就是這個月該跑的地方。二是準備對話——知道對方手上是 443 坪、月租 46 萬的等級，開口就不會問錯問題。

＊資料口徑：實價登錄租賃登錄案，登錄租期屆滿日落在 2026/07/16 至 2026/09/14（前後各 30 天），桃園市，排除住宅型態（華廈、公寓、透天厝、住宅大樓、套房）。地址為實價登錄公開揭露之標的位置，土地案件以地段地號呈現。實登登錄的是當初簽訂的租期，已續約或提前解約不會反映在登錄資料上。區域、坪數、租金為實登公開資訊，不含門牌與當事人資訊。