INDUSTRIAL REVIEW・WEEKLYcre-hub.net

III.

市場資訊

WEEKLY・時效情報

成交排行、科技業擴廠佈局、季度回顧。

01近十年物流不動產投資破千億　桃園一個縣市吃掉73%　其他縣市分剩下的27%全台物流不動產投資額十年破千億，桃園佔 73%。同時 2026 上半年廠房及物流買賣達 968 億、年增 279%，半年就超越去年全年。物流的錢，幾乎只往一個地方去。2026/08/23・4 min 02群聯20.5億買下竹南菸廠　土地5,977坪建物6,873坪　傳產退場科技業接手群聯電子以 20.5 億元向台英帝國菸草購置竹南廠區，土地 5,976.76 坪、建物 6,872.72 坪，作為廠房、倉儲、辦公與員工空間。兩家估價機構評估 19.17 億與 19.58 億。2026/08/22・4 min 03中科二期89.75公頃點交了　台積電1.4奈米進場　15A廠28奈米轉4奈米中科擴建二期 89.75 公頃土地完成點交，台積電 1.4 奈米廠建廠中、進度超前；既有 15A 廠從 28–22 奈米升級 4 奈米、投資逾千億。中科的地租不售，機會全在牆外。2026/08/22・4 min 04一週114億全砸桃園　日月光56.73億買中壢廠　華映龍潭廠162億拍到52億2026 年 7 月底一週內三筆大案全落在桃園：台光電 5.38 億買大園、日月光 56.73 億買乖乖中壢廠、華映龍潭廠法拍 52.39 億拍定。三案合計逾 114 億。2026/08/20・5 min 05鴻海10億買1,515坪工業地　每坪67萬　乙種工業區容積率210%鴻海 2026 年 8 月 12 日公告，10 億元購置土城區沛陂段 388 地號土地及地上物，1,515 坪、乙種工業區、建蔽率 60%、容積率 210%。重建後可規劃廠辦 3,182 至 6,364 坪。2026/08/20・4 min 06危老落日條款要被刪了　協議合建土增稅契稅減徵40%　但草案還沒三讀行政院 2026 年 7 月 16 日通過《危老條例》與《都更條例》修正草案，刪除施行期限與時程獎勵、新增社宅與婚育宅容積獎勵、協議合建產權移轉減徵土增稅及契稅 40%。已函請立法院審議，尚未三讀。2026/08/19・5 min 07台積電要在台中蓋4座廠　中科二期89.75公頃已交地　周邊工業地的錢已經先到了中科台中園區擴建二期 6 月完成土地點交，台積電規劃 4 座 1.4 奈米廠、年底動土；竹科寶山二期 91.02 公頃環差審查中。園區擴建走到哪，周邊工業地產跟到哪——實登數字已經先講話了。2026/08/19・6 min 08共有工業地要賣的先看　內政部8/4新函釋　公同共有人一個人就能卡優先購買內政部 115 年 8 月 4 日台內地字第 1150262580 號函：依土地法第 34 條之 1 處分共有土地時，其他應有部分為數人公同共有者，其中一人無須經全體同意即可單獨行使優先購買權。舊函釋同日停止適用。2026/08/19・4 min 09不用買地就多蓋兩層　神岡家具廠砸5億　容積獎勵多拿18%台灣羅莉亞投資 5 億在神岡蓋立體化總部，靠「工業區更新立體化發展方案」多拿 18% 容積。同一塊地、不買地，合法多蓋——這件事直接改變工業區老廠房的估值。2026/08/18・7 min 10建商在退場廠商在進場　上半年廠房買賣衝968億年增279%　建商購地反減28%同一個上半年，廠房及物流買賣年增 279%、建商購地年減 28%。錢沒有離開不動產，是換了標的。依 CBRE 世邦魏理仕 2026 年 7 月資料整理。2026/08/18・5 min 11買廠房前五大產業出爐　第一名不是科技業　是要1萬坪的倉儲物流倉儲物流佔比約兩成居首。2025 年工業地產交易破千億、佔整體逾五成，且以企業自用為主。科技大廠正從買地自建改為直接買現成廠房。2026/08/17・3 min 12空污法卡在二讀　8,000家企業在等　5項爭議一項都沒解經濟部指五大爭議未解，衝擊持有固定污染源操作許可的 8,000 家企業。半導體、鋼鐵、石化、紡織都在名單上。2026/08/17・4 min 13桃園觀音一個區　吃掉2026 TOP10的四席　科技廠為什麼往那邊集中55.82 億、27.80 億、21.94 億、18.13 億，四筆合計 123.69 億。一個行政區為什麼能佔走今年前十大的四成。2026/08/15・3 min 142026工業不動產成交1,308億　TOP10大案排行出爐　實登口徑逐案拆今年到 8 月，工業類買賣 6,659 筆、總額 1,308 億。最大單筆 211 億在苗栗銅鑼——TOP10 完整排行。2026/08/14・3 min