何謂不動產五大行？外商五大天王在台灣各做什麼

做這行遲早會聽到一個詞：五大行。

指的是五家外商不動產顧問公司。台灣媒體叫他們「五大天王」——

2021 年 CBRE 搬進台北南山廣場之後，五家的台灣總部全部集結在信義計畫區：仲量聯行在台北 101，戴德梁行、高力國際在松仁路，第一太平戴維斯在國泰置地廣場。五大天王到齊，一個街區走完。

各做什麼

工商時報 2018 年做過一次橫向比較（年代有點久，各家策略會變，但輪廓還在）：

共同點：客戶是機構——建商、壽險、科技廠、政府。做的是辦公大樓整棟租賃、上市公司資產處分這種等級的案子。

五家的研究部門每年統計全台市場。注意：下面這些是他們統計的「全台市場」交易額，不是這五家自己成交的業績。

同一個台灣市場，四家算出四個數字——差別全在口徑：統計截止日不同（12/5 vs 12/15 vs 全年）、含不含工業土地、各自對「大型交易」的門檻定義也不同。看市場報告，先看口徑。

再往下看，高力國際統計 2026 上半年廠房與倉儲交易金額 1,252 億元，占整體商用不動產交易比重約 82%；CBRE 台灣派專責小組駐點台南、把資源押到工業地產，2025 年營收創來台 35 年新高、年增 45%。

辦公室和店面是五大行的老本行，但現在把交易金額撐起來的是廠房和倉儲。連最國際化的五家外商，都把資源壓到工業地產上了。

台灣真正以顧問型態做商仲的外商，五大行之外只有瑞普萊坊（REPro Knight Frank）——英國萊坊與台北瑞普國際的合作夥伴，做工業地產、商辦租賃、投資買賣、估價，總部在信義區松智路。

國際加盟品牌也有做商用：21 世紀不動產、RE/MAX 瑞麥、ERA 易而安、蘇富比國際房地產。其中 ERA 2025 年公開說市場資金轉向商辦、廠房、廠辦、物流倉儲；蘇富比以豪宅為主。

順帶釐清：戴德梁行就是前高緯環球 DTZ，2017 年併入 Cushman & Wakefield，不是第六家。

五大行統計的六、七百億，主要是科技廠、壽險這種大型交易。但把鏡頭拉開：實價登錄近一年，全台工業不動產買賣成交 13,969 件、總額 2,812.5 億。

金字塔頂端那幾十件大案，五大行服務得很好。剩下一萬多件——中小企業買廠、二代擴產、傳產換手——發生在每個工業區的街上，那是仲介的市場。

五大行為什麼判斷得準？因為每一家都養一個研究部門：季報、空置率、交易統計，開發之前先看數據。

差別從來不是努力，是他們看得到整個市場，你只看得到手上那幾件。