台中租約到期潮　前後30天72件　8月31日單日就20筆到期

物件不是等它掛上市場才存在。租約屆滿前後三到六個月，承租方開始找下一間、屋主要決定續租還是收回，這兩種人在那個時間點都需要有人幫他們看選項。

台中，前後 30 天內共 72 個商用租約屆滿。同一套算法、同一個區間，桃園是 49 個。

即將屆滿（44 個）

已屆滿（28 個）

已屆滿不代表已經空出來，但那是「現在正在談續約或搬遷」的時間點，同樣值得接觸。

型態分佈：辦公商業大樓 36 筆、登錄型態為「其他」20 筆（其中 10 筆是以地段地號登錄的土地，坪數為土地面積）、店面 14 筆、工廠 2 筆；月租合計約 430 萬。

三個讀法

一、8 月 31 日是台中的關鍵日：單日 20 筆到期，是次高日期（9 筆）的兩倍以上，包含北屯 431 坪月租 41 萬、龍井工廠 48 坪 24 萬、西屯商辦 226 坪 24 萬。月底集中到期是租約的自然節奏，但對開發來說意義不同：同一天有一批決策點同時發生。

二、商辦集中在西屯與西區：36 筆辦公商業大樓裡，西屯 16 筆、西區 9 筆、北區 7 筆，三區合計佔了九成。坪數中位數 60 坪、最大 226 坪，主力落在 100 坪以下——那是中小型企業總部的尺寸，換約需求穩定。

三、工廠只有兩筆，都在外圍：龍井 48 坪月租 24 萬、神岡 60 坪月租 3.1 萬。這個數字本身就是訊號：台中的工廠租賃很少走實價登錄的公開登錄，檯面上看得到的永遠只是一小角，真正的量在沒掛出來的那一邊。

這份清單怎麼用

租約到期不等於物件會釋出，它是一個時間訊號：在這個時間點，這個區域、這種規格的空間，有人正在做決定。

拿它做兩件事。一是鎖定區域：8 月底台中有一批同時到期，那就是這幾週該跑的地方。二是準備對話：知道對方手上是 431 坪、月租 41 萬的等級，開口就不會問錯問題。

＊資料口徑：實價登錄租賃登錄案，登錄租期屆滿日落在 2026/07/20 至 2026/09/18（前後各 30 天），台中市，排除住宅型態（華廈、公寓、透天厝、住宅大樓、套房），並排除公共設施車位。同區間資料庫符合條件共 95 筆，其中 23 筆為公共設施車位（月租多在 0.3 萬以下，非商用空間）、扣除後即本文列出的 72 筆。實登登錄的是當初簽訂的租期，已續約或提前解約不會反映在登錄資料上。地址為實價登錄公開揭露之標的位置，土地案件以地段地號呈現。