高雄租約到期潮來了　前後30天74件　工廠是台中的5倍

物件不是等它掛上市場才存在。租約屆滿前後三到六個月，承租方開始找下一間、屋主要決定續租還是收回——這兩種人在那個時間點都需要有人幫他們看選項。

高雄，前後 30 天內共 74 個商用租約屆滿。

但真正該注意的不是那個總數。

高雄跟台中不一樣的地方

同一個區間，台中 75 件、高雄 74 件，數字幾乎一樣。組成完全不同。

型態	高雄	台中
工廠＋廠辦	10	2
辦公商業大樓	23	39
店面	21	13

台中那批幾乎都是市區商辦和店面，高雄才是真正的工業租約。

對做工業地產的人來說，這 74 筆裡有 10 筆是直接相關的，台中只有 2 筆。

即將屆滿（35 個）

到期	地址	型態	坪數	月租
09/14	後壁田段70地號	其他	839	40.0 萬
08/31	前鎮區新福路１７號	工廠	201	35.0 萬
08/31	苓雅區四維三路６號１５樓	辦公商業大樓	123	9.0 萬
09/04	左營區立文路７７號１６樓	辦公商業大樓	151	8.5 萬
09/01	小港區學府路６０號	店面	46	6.5 萬
09/12	三民區金山路１６０巷１３號	廠辦	41	5.2 萬
08/31	楠梓區大學東路１４９號	店面	28	5.0 萬
09/12	前鎮區鎮海路１０１號	店面	33	5.0 萬
08/24	湖內區中山路一段７０３號	工廠	144	4.8 萬
08/31	前鎮區復興四路１２號二樓之６	辦公商業大樓	66	3.8 萬
08/31	前金區中正四路２３５號１２樓之８	辦公商業大樓	47	3.5 萬
09/14	竹園段75地號	其他	75	3.2 萬
09/09	左營區榮總路２２３巷１１號	店面	38	3.0 萬
09/15	苓雅區凱旋一路３號１１樓之１	辦公商業大樓	68	2.8 萬
09/10	鹽埕段680地號	其他	36	2.7 萬
08/31	三民區正忠路２４４號	店面	38	2.6 萬
08/25	鼓山區濱海一路７９號１樓	店面	23	2.5 萬
08/31	右昌段四小段904-3地號	其他	13	2.5 萬
08/23	路竹區環球路２１之１號	工廠	44	2.5 萬
08/31	藍田中段二小段42地號	其他	18	2.0 萬
09/04	新興區南台路１５７-３號１-２樓	店面	31	1.7 萬
08/31	前鎮區天后街２９號８樓之１	辦公商業大樓	31	1.6 萬
09/14	美濃區美興街２１６-１號	農舍	25	1.5 萬
08/31	前鎮區一心一路２４３號１２樓之２	辦公商業大樓	8	1.3 萬
09/09	苓雅區成功一路２３２號６樓之６	辦公商業大樓	18	1.3 萬
08/31	苓雅區四維三路２６３號８樓B室	辦公商業大樓	9	1.2 萬
08/31	大寮區正氣路７３之１８號１樓	店面	11	1.1 萬
08/31	竹東段810地號	其他	18	1.0 萬
09/10	彌陀區中正路１１６號	店面	10	1.0 萬
08/31	苓雅區四維三路２６３號８樓J室	辦公商業大樓	8	0.8 萬
08/31	前鎮區一心一路２４３號１２樓之２	辦公商業大樓	5	0.8 萬
08/31	前鎮區一心一路２４３號１２樓之２J２	辦公商業大樓	1	0.3 萬
08/31	苓雅區四維三路２６３號９樓 B３/８號車位	其他	4	0.3 萬
08/31	苓雅區四維三路２６３號９樓L室１-１６桌	辦公商業大樓	1	0.2 萬
08/31	前鎮區一心一路２４３號１２樓之２N２	辦公商業大樓	1	0.2 萬

已屆滿（39 個）

已屆滿不代表已經空出來，但那是「現在正在談續約或搬遷」的時間點，同樣值得接觸。

到期	地址	型態	坪數	月租
07/31	鳥松區美山路１９巷１弄５-１號	工廠	226	17.0 萬
08/09	岡山區岡山北路２巷４１號	工廠	73	12.6 萬
08/04	岡山區信中街２００號	工廠	225	10.5 萬
08/04	岡山區信中街２００號部份右半部廠房	廠辦	225	10.5 萬
07/24	大脚腿段1001地號	其他	164	7.4 萬
08/15	前鎮區中山二路２號十二樓之５	辦公商業大樓	114	6.5 萬
07/31	左營區華夏路２３８號	店面	19	3.2 萬
07/31	左營區新庄仔路７１２巷３１號	店面	18	2.9 萬
07/31	苓雅區自強三路３號２５樓之３	辦公商業大樓	36	2.8 萬
07/31	澄觀段110地號	其他	32	2.6 萬
07/31	澄觀段110地號	其他	32	2.6 萬
07/19	鹽埕區安石街７巷７號	其他	31	2.6 萬
07/21	大社區自由路２２７號	店面	18	2.5 萬
07/31	鳳山區忠誠路１２０號	店面	20	2.3 萬
07/24	鳳山區五甲二路１２９號	店面	13	2.3 萬
07/31	苓雅區文橫二路４８號	店面	27	2.2 萬
07/31	水廠段728地號	其他	120	2.0 萬
07/31	林子邊段1374地號	其他	430	2.0 萬
07/31	苓雅區自強三路３６巷１０號	店面	49	2.0 萬
07/31	苓雅區中華四路１５８號	店面	21	1.9 萬
07/31	苓雅區四維三路２６３號８樓G室	辦公商業大樓	17	1.8 萬
07/19	台安段645地號	其他	125	1.7 萬
07/31	苓雅區四維三路２６３號９樓之A室	辦公商業大樓	14	1.6 萬
07/31	前鎮區瑞北路２００號	店面	10	1.5 萬
07/18	三民區慶雲街６號	店面	13	1.5 萬
07/31	三民區九如二路５９７號１４樓之２	辦公商業大樓	30	1.5 萬
07/31	仁武區鳳仁路３６９巷２３弄６號	工廠	72	1.3 萬
07/24	仁愛段398-27地號	其他	18	1.3 萬
08/04	苓洲段1640地號	其他	8	1.3 萬
07/31	仁武區鳳仁路３６９巷４５弄９號	工廠	51	1.3 萬
08/14	苓雅區中山二路５３３號３樓之２	辦公商業大樓	19	1.2 萬
08/03	楠梓區常德路２４０巷２３弄７６號	店面	16	1.2 萬
07/31	苓雅區四維一路３９號	店面	13	1.2 萬
08/04	賜福段1102-1地號	其他	11	0.9 萬
07/31	苓雅區自強三路５號２２樓之１７	辦公商業大樓	14	0.9 萬
07/31	左西段458-1地號	其他	20	0.8 萬
07/31	苓雅區四維三路２６３號９樓K室	辦公商業大樓	6	0.8 萬
07/31	前鎮區一心一路２４３號１２樓之２N１	辦公商業大樓	1	0.2 萬
08/14	左營區博愛四路１６號１２樓	其他	6	0.2 萬

型態分佈：辦公商業大樓 23 筆、店面 21 筆、其他 19 筆、工廠 8 筆、廠辦 2 筆、農舍 1 筆；月租合計約 285 萬。

三個讀法

一、工廠集中在岡山、前鎮、鳥松。這三個區出現的是真正的生產空間——前鎮 201 坪月租 35 萬、鳥松 226 坪 17 萬、岡山連續三筆（73 坪 12.6 萬、225 坪 10.5 萬兩件）。跟市區商辦是完全不同的客群。

二、7 月 31 日與 8 月 31 日是兩個高峰。分別有 23 件與 19 件同日到期。月底集中是租約的自然節奏，但對開發來說意義不同：同一天有一批決策點同時發生。

三、最大一筆是土地。橋頭 839 坪、月租 40 萬，以地段地號登錄。土地租約的承租方通常有明確用途，是值得問清楚的對象。

這份清單怎麼用

租約到期不等於物件會釋出，它是一個時間訊號：在這個時間點、這個區域、這種規格的空間，有人正在做決定。

拿它做兩件事。一是鎖定區域：岡山那幾筆同期到期，那就是這幾週該跑的地方。二是準備對話：知道對方手上是 201 坪、月租 35 萬的等級，開口就不會問錯問題。

＊資料口徑：實價登錄租賃登錄案，登錄租期屆滿日落在 2026/07/18 至 2026/09/16（前後各 30 天），高雄市，排除住宅型態與公共設施車位。實登登錄的是當初簽訂的租期，已續約或提前解約不會反映在登錄資料上。地址為實價登錄公開揭露之標的位置，土地案件以地段地號呈現。坪數為建物面積，土地案件為土地面積。