物件不是等它掛上市場才存在。租約屆滿前後三到六個月，承租方開始找下一間、屋主要決定續租還是收回——這兩種人在那個時間點都需要有人幫他們看選項。
台南，前後 30 天內共 44 個商用租約屆滿。
跟高雄比，這批的工業濃度更高
| 台南 | 高雄 | |
|---|---|---|
| 商用租約合計 | 44 | 74 |
| 工廠＋廠辦＋倉庫 | 11 | 10 |
| 佔比 | 25% | 14% |
高雄的總數是台南的 1.7 倍，但工業類的件數台南還多一件。
換句話說：跑高雄要在 74 件裡挑出 10 件，跑台南是在 44 件裡挑 11 件。台南這批的命中率高得多。
分布：已屆滿 13 件、即將屆滿 31 件。
型態組成
| 型態 | 件數 |
|---|---|
| 店面 | 23 |
| 其他（多為土地） | 7 |
| 廠辦 | 5 |
| 工廠 | 5 |
| 辦公商業大樓 | 3 |
| 倉庫 | 1 |
工業類 11 件（完整清單）
| 到期 | 地址 | 型態 | 坪數 | 月租 |
|---|---|---|---|---|
| 09/14 | 山上區新庄59-1號 | 廠辦 | 608 | 20.0 萬 |
| 08/14 | 永康區蔦松三街147巷46號 | 工廠 | 151 | 16.5 萬 |
| 07/31 | 仁德區大同路三段135號 | 廠辦 | 54 | 12.0 萬 |
| 09/15 | 新市區光華街5之51、5之53號 | 廠辦 | 107 | 10.0 萬 |
| 09/04 | 新市區豐榮189-3號 | 工廠 | 49 | 4.8 萬 |
| 08/05 | 新化區中正路720巷20弄6號 | 廠辦 | 49 | 4.1 萬 |
| 09/04 | 永康區正南一街107巷13弄25號 | 廠辦 | 50 | 4.0 萬 |
| 08/31 | 善化區溪尾101之5號 | 工廠 | 49 | 4.0 萬 |
| 09/09 | 仁德區民安路一段142號 | 工廠 | 44 | 3.8 萬 |
| 09/14 | 仁德區太子四街31巷13號 | 工廠 | 13 | 2.0 萬 |
| 07/26 | 永康區南灣街138巷9號 | 倉庫 | 24 | 1.5 萬 |
山上區那筆 608 坪、月租 20 萬，換算每坪 329 元——這是台南廠辦的一個參考點。
其餘 33 件
| 到期 | 地址 | 型態 | 坪數 | 月租 |
|---|---|---|---|---|
| 07/31 | 大社段1356地號 | 土地 | — | 16.0 萬 |
| 08/14 | 善文段1202地號 | 土地 | — | 14.2 萬 |
| 08/31 | 安南區北安路二段59號、61號 | 店面 | 28 | 5.0 萬 |
| 08/31 | 安南區北安路四段120號 | 店面 | 30 | 4.0 萬 |
| 09/14 | 東區中華東路二段96巷55號 | 店面 | 53 | 4.0 萬 |
| 08/24 | 永康區永興路109號一樓 | 店面 | 74 | 3.5 萬 |
| 08/14 | 安南區海佃路三段300之2號 | 店面 | 15 | 3.0 萬 |
| 08/31 | 東區生產路367巷11號 | 店面 | 17 | 2.5 萬 |
| 08/24 | 永康區勝利街1巷31號 | 店面 | 22 | 2.4 萬 |
| 07/31 | 新市區銘傳街65號 | 店面 | 16 | 2.0 萬 |
| 07/31 | 安平區永華三街333號七樓之1 | 商辦 | 49 | 2.0 萬 |
| 09/14 | 仁德區機場路1330號 | 店面 | 53 | 2.0 萬 |
| 09/06 | 永康區中華路349號六樓之1 | 商辦 | 33 | 2.0 萬 |
| 08/31 | 東區崇學路180號2樓 | 其他 | 23 | 1.9 萬 |
| 09/14 | 新市區龍目井路163號 | 店面 | 27 | 1.9 萬 |
| 07/31 | 東區裕豐街241號 | 店面 | 7 | 1.9 萬 |
| 09/16 | 中西區永福路二段11號1樓之3 | 店面 | 23 | 1.8 萬 |
| 09/04 | 南區中華南路一段40號 | 店面 | 18 | 1.8 萬 |
| 09/02 | 中西區成功路401號 | 店面 | 13 | 1.8 萬 |
| 07/21 | 永康區大灣一街22號 | 店面 | 16 | 1.8 萬 |
| 08/31 | 中西區永福路二段37、39號四樓 | 其他 | 32 | 1.7 萬 |
| 09/04 | 新化區中山路252號 | 店面 | 10 | 1.6 萬 |
| 08/31 | 東區東興路141號 | 店面 | 19 | 1.6 萬 |
| 09/15 | 永康區自強路712號 | 店面 | 14 | 1.5 萬 |
| 07/31 | 安平區永華路二段248號14樓之4 | 商辦 | 35 | 1.5 萬 |
| 08/31 | 東區長榮路二段32巷74號 | 店面 | 13 | 1.3 萬 |
| 08/31 | 永康區新民街38號 | 店面 | 16 | 1.3 萬 |
| 08/09 | 歸仁區高鐵十二路183號 | 店面 | 15 | 1.0 萬 |
| 09/04 | 海中段802地號 | 土地 | — | 1.0 萬 |
| 08/31 | 南區夏林路312之1號 | 店面 | 4 | 0.9 萬 |
| 08/19 | 安北段659-1地號 | 土地 | — | 0.8 萬 |
| 08/31 | 善化區西拉雅大道360號一樓 | 店面 | 34 | 0.5 萬 |
| 09/14 | 新市區龍目井路163號 | 其他 | 8 | 0.3 萬 |
怎麼用這份清單
一、工業類的 11 件集中在永康、仁德、新市、善化、新化。 這幾區是台南製造業的帶狀分布，跑這一帶的人可以直接排路線。
二、8 月 31 日是單日高峰。 那天有多筆同時到期，屋主在同一週要做決定。
三、月租是實登登錄值，不是開價。 拿去跟屋主談續租或調租，這是對方無法反駁的市場數字。
資料口徑：資料來源為內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）之租賃登錄案，取登錄租期屆滿日落在 115 年 7 月 18 日至 9 月 16 日之間者，並篩選商業與工業用途（店面、廠辦、工廠、倉庫、辦公商業大樓、其他），排除住宅類。坪數由建物面積換算，土地類無建物面積者以「—」表示。月租為登錄總額。