全台建物資料庫：設條件找廠房土地，掃街三天的事三分鐘做完

客戶開口說「兩千坪上下、挑高十二米以上、腹地要夠」，你怎麼知道整個行政區有幾棟符合？

現在的兩條路都不夠：

謄本——資料最準，但你得先知道地號。一筆一筆查，查一百筆要一百次。它回答不了「有哪些」，只回答「這一筆是什麼」。

591——可以設條件，但母體是「有人願意掛出來」的那些。掛出來的永遠只是市場的一小角。

商仲賈維斯做的是第三條路：用能設條件的介面，去查謄本等級的母體。

資料庫裡有什麼

資料	內容	用來做什麼
建物	新北到屏東 14 縣市、近 300 萬筆。坪數、基地、樓高、分區、發照年、地號門牌	設條件找廠房
成交	工業用途的成交價、坪數、日期	開價談價的依據
租賃	租金、坪數，含租期起訖	租約到期倒數
公司狀態	歇業、營業中，含產業別	歇業訊號
土地	開發中	即將上線

四種資料共用同一個母體：建物。所以查一棟廠房的時候，它旁邊會帶著這棟的成交紀錄、租約到期日、登記在這個地址的公司狀態。

資料裡的欄位就是條件：

行政區加坪數加挑高加基地加分區，疊上去，剩下的就是符合的那幾棟，門牌都在。

拿桃園大園區當例子，客戶要「兩千坪上下、挑高十二米以上、腹地夠大」：

三個門牌：

三個都是丁種建築用地。

順帶一個對做這一區的人有用的數字：挑高過 12 米的只有 153 個門牌，佔大園區的 1.6%。客戶開口要十二米，你心裡要知道那是百分之一點多的東西。

（「舊厝子 1-3 號旁」是原始登記地址，基地在該門牌旁邊，登記時就這樣寫。看到這種地址不用懷疑，那是資料沒被美化過的證據。）

掃街開發是這樣：一個工業區上百間廠房，一條路一條路走。走完要幾個月，看到的永遠是拉下來的鐵門——裡面幾坪、挑高幾米、屋主是誰，站在外面看不出來，八成還會被警衛擋在門口。

用設條件的方式，上面那個大園區的查詢，從九千多個門牌收到三個，花的是三分鐘。

差別不在誰比較勤勞，在你走進去之前就知道那棟值不值得走。掃街是先付出時間再知道答案，設條件是先有答案再決定要不要付出時間。

三分鐘篩完之後，剩下的功夫一樣要做：查屋主、查同路段行情、打電話、約看。工具省掉的是前面那三天，不是後面那三通電話。

同樣大園區、同樣挑高 12 米以上，只改坪數帶：

把挑高拉到 13 米以上，1,500–2,500 坪那格從 11 掉到 7。

客戶說「兩千坪左右」，兩千到兩千五、還是兩千到三千，選擇差一倍。談需求時把區間問清楚，比事後找不到再回頭問省事。

同一個母體接上另外兩種公開資料，就變成兩份可以打電話的名單：

租約到期——租賃紀錄帶著租期起訖。工廠、廠辦、倉庫這三類挑出來，按到期日分檔，就知道哪些屋主三個月內要決定續租還是收回。這幾天發的桃園 475 筆、台中 157 筆、高雄 333 筆、台南 336 筆，都是這樣來的。

歇業訊號——公司辦歇業，登記地址多半就是一間廠房。對到建物、篩出製造業、看時間，就是一批沒有人在搶的門。

一、筆數不等於門牌數。 大園區建物在資料裡有 13,904 筆，不重複門牌 9,798 個——同一棟常有多筆紀錄（增建、變更、分棟登記）。上面的數字都用不重複門牌算，這樣才對得上「有幾棟可以敲門」。

二、不是每一棟都有挑高。 13,904 筆裡 11,304 筆查得到挑高，約兩成沒有。沒有資料的不會出現在結果裡，所以「153 個」是下限。

三、登記的是核准值。 增建、隔間、實際使用面積要現場看。資料告訴你值得去看哪三棟，不告訴你這三棟現在長什麼樣。

資料庫不知道這三棟想不想賣、想不想租。它給你的是要敲哪三扇門，以及敲門之前就知道裡面幾坪、幾米、基地多大。

剩下那一步，還是人的事。

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