桃園近一年，金額最大的十筆工業買賣。
一、前十筆
| 名次 | 地點 | 門牌 | 總價 | 成交 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中壢 | 自強四路26號等 | 43.73 億 | 2026/01 |
| 2 | 中壢 | 定安路1號 | 11.26 億 | 2025/10 |
| 3 | 觀音 | 大同一路28號 | 7.50 億 | 2026/07 |
| 4 | 中壢 | 中福路二段27號等 | 5.60 億 | 2026/02 |
| 5 | 中壢 | 合圳北路1號 | 4.68 億 | 2026/03 |
| 6 | 龜山 | 忠義路一段18號 | 4.62 億 | 2026/01 |
| 7 | 蘆竹 | 大興路20巷21弄9號 | 4.15 億 | 2026/08 |
| 8 | 觀音 | 工業一路10號 | 2.82 億 | 2025/11 |
| 9 | 桃園 | 國際路一段178號 | 2.67 億 | 2026/01 |
| 10 | 新屋 | 中興路581巷68號 | 2.63 億 | 2026/05 |
中壢拿下四席（第 1、2、4、5 名）。
二、前十筆佔全年六成四
桃園近一年符合條件的工業買賣共 149 筆、合計 139.89 億。前十筆加起來 89.66 億，佔 64%；第一名一筆 43.73 億，就佔全年三成。
一般的一筆是多少？中位數 2,199 萬。前十名跟日常成交是兩個量級，看行情要看中位數，不要被榜首帶著走。
三、四筆買的其實是地
第 3、5、8、9 名，實價登錄備註都把土地與建物的價款拆開寫，土地價款都佔總價九成五以上：
| 名次 | 地點 | 土地價款 | 建物價款 | 土地佔比 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 觀音大同一路 | 7.49 億 | 100 萬 | 99.9% |
| 5 | 中壢合圳北路 | 4.50 億 | 1,754 萬 | 96.3% |
| 8 | 觀音工業一路 | 2.80 億 | 230 萬 | 99.2% |
| 9 | 桃園國際路一段 | 2.55 億 | 1,176 萬 | 95.6% |
這幾筆買的是地，地上的廠房幾乎不計價。拿這幾筆的總價除以建物坪數算「廠房單價」，會得到一個沒有意義的數字。
另外，第一名登錄的土地面積是 0，但備註寫「本案總價包含土地價金」，同樣不能直接拿坪數算單價。
四、件數：中壢最多
件數由多到少：中壢 32 筆、蘆竹 26、桃園 23、龜山 20、楊梅 12、八德 11。
五、怎麼算的
實價登錄買賣案件，近一年成交，交易標的含建物、且主要用途登記為工業用或住工用（主要用途空白者，取使用地類別為丁種建築用地），排除純土地交易、備註載明親友或關係人的交易，以及備註載明解約返還原賣方的交易，按總價排序。土地與建物價款取自各筆的實價登錄備註。我們在每月 2、12、22 日匯入實價登錄的新資料。
