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TOPIC・議題
成交與大案
實登新揭露、科技廠買了什麼、金額多少。
近十年物流不動產投資破千億 桃園一個縣市吃掉73% 其他縣市分剩下的27%全台物流不動產投資額十年破千億，桃園佔 73%。同時 2026 上半年廠房及物流買賣達 968 億、年增 279%，半年就超越去年全年。物流的錢，幾乎只往一個地方去。2026/08/23群聯20.5億買下竹南菸廠 土地5,977坪建物6,873坪 傳產退場科技業接手群聯電子以 20.5 億元向台英帝國菸草購置竹南廠區，土地 5,976.76 坪、建物 6,872.72 坪，作為廠房、倉儲、辦公與員工空間。兩家估價機構評估 19.17 億與 19.58 億。2026/08/22台中廠房成交TOP10 最大就3.15億 大錢都去買地了同一套實登口徑，台中 2026 年廠房交易前十名：最大 3.15 億，只有土地第一名 38.61 億的十二分之一。海線佔四筆，市區單價 42–54 萬、海線 21–28 萬。2026/08/21一週114億全砸桃園 日月光56.73億買中壢廠 華映龍潭廠162億拍到52億2026 年 7 月底一週內三筆大案全落在桃園：台光電 5.38 億買大園、日月光 56.73 億買乖乖中壢廠、華映龍潭廠法拍 52.39 億拍定。三案合計逾 114 億。2026/08/20台中2026大額成交TOP10 九筆是土地 逢大段兩筆合計57億實價登錄已揭露的 2026 年台中大額交易前十名：九筆是土地、只有一筆建物。西屯囊括五筆，最高單價水湳文商段每坪 306 萬，最低烏日每坪 11.8 萬，差 26 倍。2026/08/20鴻海10億買1,515坪工業地 每坪67萬 乙種工業區容積率210%鴻海 2026 年 8 月 12 日公告，10 億元購置土城區沛陂段 388 地號土地及地上物，1,515 坪、乙種工業區、建蔽率 60%、容積率 210%。重建後可規劃廠辦 3,182 至 6,364 坪。2026/08/20台積電要在台中蓋4座廠 中科二期89.75公頃已交地 周邊工業地的錢已經先到了中科台中園區擴建二期 6 月完成土地點交，台積電規劃 4 座 1.4 奈米廠、年底動土；竹科寶山二期 91.02 公頃環差審查中。園區擴建走到哪，周邊工業地產跟到哪——實登數字已經先講話了。2026/08/19建商在退場廠商在進場 上半年廠房買賣衝968億年增279% 建商購地反減28%同一個上半年，廠房及物流買賣年增 279%、建商購地年減 28%。錢沒有離開不動產，是換了標的。依 CBRE 世邦魏理仕 2026 年 7 月資料整理。2026/08/188月新揭露的工業成交2,078億 10,191筆 最大單筆銅鑼211億本月實價登錄新揭露的工業類買賣共 10,191 筆、總額 2,078 億。前 25 大附完整地址與金額。實登有申報時差，本清單以「揭露月份」為準、成交月另標。2026/08/18買廠房前五大產業出爐 第一名不是科技業 是要1萬坪的倉儲物流倉儲物流佔比約兩成居首。2025 年工業地產交易破千億、佔整體逾五成，且以企業自用為主。科技大廠正從買地自建改為直接買現成廠房。2026/08/17桃園觀音一個區 吃掉2026 TOP10的四席 科技廠為什麼往那邊集中55.82 億、27.80 億、21.94 億、18.13 億，四筆合計 123.69 億。一個行政區為什麼能佔走今年前十大的四成。2026/08/152026工業不動產成交1,308億 TOP10大案排行出爐 實登口徑逐案拆今年到 8 月，工業類買賣 6,659 筆、總額 1,308 億。最大單筆 211 億在苗栗銅鑼——TOP10 完整排行。2026/08/14