問十個商仲「現在誰在買廠房」，大概八個會說科技業。
實際數字不是。
買方前五大產業
依台灣房屋工業地產中心 2026 年 2 月的整理：需求量最大的是倉儲物流業，佔比約兩成，其次依序是食品製造業、科技業、資訊服務業、化工業。
科技業排第三。
更有用的是他們同時整理的面積需求：
| 產業 | 需要的土地面積 |
|---|---|
| 倉儲物流 | 5,000～10,000 坪 |
| 科技、資訊服務、化工 | 2,000 坪起跳 |
| 食品製造 | 500～1,200 坪 |
這張表比排名有用——它直接告訴你，手上這塊地該找誰。
兩千坪以下的物件，主力買方是食品製造；五千坪以上的，倉儲物流才吃得下。
市場的量體有多大
2025 年工業地產交易金額突破千億大關，佔整體商用不動產交易比重逾五成，且以企業自用需求為主。
「以自用為主」這一點很關鍵——代表買方是為了生產、為了擴產，不是為了轉手。自用買方的決策邏輯跟投資客完全不同：他們在意的是能不能用、什麼時候能投產，而不是幾年後能賣多少。
一個正在發生的轉變
科技大廠從「買地自建」改為直接購買現成合規廠房。
原因是訂單時效。自建要跑建照、發包、施工、驗收，動輒兩三年；買現成的，整理一下就能投產。
這個轉變對商仲的意義很直接：
合規、能立刻使用的現成廠房，溢價空間變大了。
以前「地便宜、自己蓋」是常見建議，現在對趕訂單的買方來說，時間比單價重要。
供給端的狀況
北中南核心工業區的土地供給持續供不應求。桃園、新竹等產業園區資源集中，是設廠優先區域。
桃園航空城 2026 年全面啟動，安置街廓與產業專用區陸續交地；中壢、蘆竹一帶的工業區土地已到每坪 45 到 60 萬。
所以該找什麼樣的物件
如果買方前五大有兩成是倉儲物流，那物流倉、高架倉庫、有裝卸條件的物件，需求比想像中大。
而如果科技大廠在找現成合規廠房，那已取得使用執照、用途相符、電力足夠、可立即投產的標的，就是最該優先掌握的。
別再只盯著科技業要地。倉儲物流才是量最大的那一塊，而且他們對規格的要求（淨高、車道、樓板載重）跟一般廠房不同——懂那些規格的人，才接得住這批需求。
＊本文為公開資料與媒體報導之整理與撰寫，非本公司原始統計。
產業別佔比與面積需求引自台灣房屋工業地產中心 2026 年 2 月整理；交易金額與市場結構引自 2026 年商用不動產市場公開報告與產業媒體報導。市場數據為區間統計，個案表現可能有差異。