AI 晶片要做得出來，除了晶圓廠，還要「先進封裝」把晶片疊起來、接起來。這幾年台積電在台灣擴最快的，就是這一段。
一、全台 7 個點
台積電官網列出的先進封測廠有 5 座（AP1、AP2、AP3、AP5、AP6），再加上新聞報導的嘉義 AP7、南科 AP8，共 7 處。由北到南：
| 代號 | 地點 | 備註 |
|---|---|---|
| AP3 | 桃園龍潭 | 官網列出 |
| AP1 | 新竹科學園區 | 官網列出 |
| AP6 | 苗栗竹南科學園區 | 2023 年 6 月啟用，基地 14.3 公頃 |
| AP5 | 台中中部科學園區 | 官網列出 |
| AP7 | 嘉義太保（南科嘉義園區） | 一期 2026 年 6 月開始量產 |
| AP2 | 台南南部科學園區 | 官網列出 |
| AP8 | 台南南科（原群創廠） | 向群創買舊廠改建 |
代號對應的地點，是依官網地址與媒體的通用說法整理，台積電沒有公布過一張「7 座」的官方清單。
二、重點站：嘉義 AP7
- 一期：國科會表示，嘉義園區一期先進封裝廠 2026 年 6 月開始量產；經濟日報同日報導預計 2027 年穩定量產。
- 二期：南科嘉義園區二期約 89.58 公頃，2026 年 2 月環評通過，7 月 12 日園區動土，台積電再設 3 座廠，預計 2031 年完成開發。
- 園區土地多為台糖地，台積電是向科學園區租地，不是買地。
三、AP8：舊廠房也有人要
2024 年 8 月，台積電公告以 171.4 億元向群創買下南科廠房（建物面積約 9.6 萬多坪），改建成先進封裝廠。
對做廠房的人，這件事的意思是：面板、LCD 這類舊廠，只要結構、電力、無塵室條件夠，也可能是下一個大廠的標的。
四、後面跟一整串
大廠一擴廠，設備、材料、零組件廠就要找廠房。今年查得到的例子：
- 嘉義馬稠後衛星園區：嘉義縣府與台糖釋出 44.47 公頃、26 筆土地，對象是設備、零組件、材料業者，符合條件者前 2 年免租。本輪申租期已在 6 月截止。
- 高雄仁武產業園區：日月光與穎崴、竑騰 4 月 10 日動土，合計投資逾 1,083 億元，做 AI 高階測試。
至於大廠周邊的工業地、廠房成交價漲了多少，目前查不到可信的公開統計，這篇不寫數字。
對商仲的三個提醒
- 大廠本身多半在科學園區裡，土地向管理局租，一般商仲接不到；機會在周邊的供應鏈。
- 看新聞時先分清楚：是「園區」動土，還是「廠」動土；是「量產」，還是「裝機」。
- 舊廠也有價值，但要先確認電力、樓高、樓板載重這些規格。
出處
- 台積電廠區一覽：https://www.tsmc.com/english/aboutTSMC/TSMC_Fabs
- 台積電 AP6 啟用新聞稿（2023-06-08）：https://pr.tsmc.com/english/news/3033
- 中央社〈台積電在台美擴先進封裝〉（2026-04-12）：https://www.cna.com.tw/news/afe/202604120027.aspx
- 中央社〈嘉科二期台積電再設3座廠〉（2026-07-12）：https://www.cna.com.tw/news/afe/202607120083.aspx
- 環境資訊中心〈南科嘉義園區二期環評過關〉（2026-02-05）：https://e-info.org.tw/node/242995
- 自由財經〈台積電以171.4億元買群創南科四廠〉（2024-08-15）：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4770278
- 聯合報〈馬稠後衛星園區招商〉（2026-05-06）：https://udn.com/news/story/7241/9485205
- 中央社〈日月光砸1083億元投資高雄仁武〉（2026-04-10）：https://www.cna.com.tw/news/afe/202604100047.aspx
