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TOPIC・議題

區域觀察

單一區域的量體與動向。

台南科技工業區：286 家廠都在做什麼？金屬製品最多，22 家上市櫃在這裡設廠台南安南區的台南科技工業區，東區開發 493.88 公頃，依園區簡介的設廠情形共 286 家廠。這篇用政府公開資料整理：園區基本資料、產業分布、每條路上有哪些廠、廠最多的科技五路，以及在這裡設廠的 22 家上市櫃公司，附全區每一家的位置圖。2026/10/05白埔產業園區：岡山、橋頭交界 88.73 公頃，台積電先進封裝落腳，一期已滿9 月 21 日動土的白埔產業園區，在高雄岡山、橋頭交界的台糖白埔農場，產業用地 53.63 公頃，約 25 公頃給半導體先進後段製程設備。這篇整理市府公告的範圍、台積電與到場動土的上市櫃公司、時程與交通、周邊 4 個園區，以及對周邊廠房與土地需求的保守判讀。2026/10/05台南 3 個月內 17 間廠房租約到期　14 間不到 100 坪，永康 5 間最多台南的工廠、廠辦、倉庫，租約登記到期日在 10 月 5 日到明年 1 月 4 日之間的有 17 間（工廠 13、廠辦 3、倉庫 1），合計 1,239 坪，每坪月租中位數 868 元。規模以小廠為主，14 間不到 100 坪；最大一間是安定 290 坪的工廠，11 月到期。永康 5 間最多。2026/10/04岡山螺絲帶：高雄的螺絲聚落　4 區 1,460 家金屬工廠，盤元到螺絲一條龍台灣螺絲出口排全球第三，最大的聚落在高雄北邊。岡山、路竹、燕巢、阿蓮 4 區登記生產中的金屬製品工廠 1,460 家，占高雄 45%；全台名字有「螺絲」的工廠，岡山一區就有 69 家。這篇整理上中下游的上市櫃公司在哪、本洲等 4 個園區的差別、9 月 21 日開工的白埔園區與捷運進度，以及哪一區適合找哪一種廠。2026/10/03高雄 3 個月內 15 間工廠倉庫租約到期　過半不到 100 坪，500 坪以上最快明年 7 月高雄的工廠、倉庫，租約登記到期日在 10 月 3 日到明年 1 月 2 日之間的有 15 間（工廠 14、倉庫 1），合計 1,830 坪，每坪月租中位數 982 元，10 月就有 9 間。規模偏小，8 間不到 100 坪，最大一間是永安 440 坪的倉庫；500 坪以上最近的兩間，要到明年 7 月才到期。2026/10/03高雄 586 棟廠房倉庫，現址的公司全收掉了　三民、前鎮最多，大廠先看岡山、大寮、小港在商仲賈維斯看高雄的廠房、倉庫，這個門牌現在登記的公司全部歇業或停業、沒有一家還在營業的，共 586 棟，基地 500 坪以上 132 棟。三民 96 棟最多，前鎮 84、小港 53；找大廠，岡山 36 棟裡有 19 棟、大寮 40 棟裡有 17 棟、小港 53 棟裡有 17 棟基地 500 坪以上。2026/10/02美光台中先進封裝二廠 10 月中啟用　在台累計投資逾 1.6 兆，四大基地一次看台灣美光董事長盧東暉 10 月 1 日表示，台中先進封裝二廠預計 10 月中完成改造並啟用，投入 HBM 生產；美光在台累計投資截至 2026 年 6 月超過新台幣 1.6 兆元。這篇整理台中這次啟用的是什麼、美光在桃園、台中、苗栗銅鑼、台南四大基地的分布，以及近年向友達、力積電等公司買廠的公開交易。2026/10/01彰化 672 棟廠房倉庫，現址的公司全收掉了　彰化市、和美最多，大廠先看芳苑、鹿港在商仲賈維斯看彰化的廠房、倉庫，這個門牌現在登記的公司全部歇業或停業、沒有一家還在營業的，共 672 棟，基地 500 坪以上 166 棟。彰化市 160 棟最多，和美 96、員林 51；找大廠，芳苑 22 棟裡有 19 棟、鹿港 28 棟裡有 18 棟基地 500 坪以上。2026/10/01台中 2,178 棟廠房倉庫，現址的公司全收掉了　豐原、太平、神岡最多，找大廠先看西屯、梧棲在商仲賈維斯看台中的廠房、倉庫，這個門牌現在登記的公司全部歇業或停業、沒有一家還在營業的，共 2,178 棟，基地 500 坪以上 374 棟。豐原 250 棟最多，太平 225、神岡 167；找大廠，西屯有 38 棟、梧棲 34 棟基地 500 坪以上。2026/09/30桃園 408 棟廠房倉庫，現址的公司全收掉了　蘆竹、中壢、龜山最多，找大廠先看觀音在商仲賈維斯看桃園的廠房、倉庫，這個門牌現在登記的公司全部歇業或停業、沒有一家還在營業的，共 408 棟，基地 500 坪以上 176 棟。蘆竹 73 棟最多，中壢 55、龜山 46；觀音 37 棟裡有 35 棟基地 500 坪以上。2026/09/29台積電先進封裝全台 7 個點　嘉義一期已量產、二期再蓋 3 座　大廠旁邊誰會來找廠房台積電在台灣的先進封裝廠區，依官網與媒體報導共 7 處：龍潭、新竹、竹南、台中、嘉義，台南南科兩處。嘉義一期 2026 年 6 月開始量產，園區二期 89.58 公頃 7 月動土；AP8 是台積電以 171.4 億元向群創買下的南科舊廠。這篇整理每一站的狀態，以及周邊供應鏈的用地動向。2026/09/28桃園工業地產資料包　一個網址丟給你的 AI　園區、都市計畫、廠房、法規一次到位把商仲賈維斯寫過的桃園工業地產文章，加上政府公開的產業園區、都市計畫、國土計畫與法規原文，整理在同一頁。複製這一頁的網址貼給 ChatGPT、Gemini、Claude 或 NotebookLM，讓你自己的 AI 讀完再回答你。2026/09/28新北接下來三個月　44間廠辦廠房倉庫租約到期　汐止一區佔18間新北市 2026 年 9 月 22 日到 12 月 21 日，實價登錄租賃、建物型態為廠辦、工廠或倉庫、且有登錄租期的物件，依門牌去重後共 44 址到期，合計 5,185 坪、月租合計 422 萬，每坪月租中位數 832 元。44 址裡 39 址是廠辦；汐止一區就有 18 址；9 月 30 日當天就有 9 址到期。附完整 44 址名單。2026/09/22航空城2074筆土地全數點交　95公頃產專三區啟動招商　2028到2029年配地桃園航空城機場園區 2,074 筆土地已於 115 年 4 月底全數完成點交。2022 與 2024 年優先產專區標售已標出七處基地、約 50 公頃，九家指標企業進駐；第二階段 95 公頃第三種產業專用區分五個街廓啟動招商，預計 2028 年完成配地、2028 至 2029 年招商。2026/09/21台積電高雄廠P1P2已量產　橋科262公頃啟用　北高雄變成南台灣的竹北南科楠梓園區台積電 F22：P1 於 2024 年 11 月進機、P2 結構體成形，兩座廠 2025 年底已正式量產；P3 2024 年 10 月動工，P4、P5 2025 年 3 月通過環評並陸續動工，目標 2027 年 P1～P5 全面營運。橋頭科學園區 262 公頃、產業用地約 164 公頃。園區量產之後供應鏈往外溢，北高雄正在走竹北走過的路。2026/09/21台積電進駐白埔園區　53.63 公頃分完了，岡山周邊 9,571 棟廠房才是仲介的場子高雄市長 9 月 1 日證實台積電進駐岡山白埔產業園區。官方計畫書：總面積 88.73 公頃、產業專用區 53.63 公頃；新聞說第一期招商已額滿。擠不進園區的供應鏈會找周邊既有廠房——岡山、路竹、燕巢、橋頭九個區有 9,571 棟廠房倉庫，其中 414 棟門牌上的公司已全部歇業。2026/09/02商仲賈維斯正式開賣　工業地產、租賃倒數、歇業訊號三大功能一次開放把新北到屏東 14 縣市的建物母體整理成可以自己篩的資料庫。條件疊上去就知道是哪幾棟，租約到期日排好等你打電話，公司全歇業的門牌會主動告訴你。創始價 4.2 折、一天不到 7 元，7 天免費試用不用信用卡。2026/08/29台南模具434家永康是心臟　塑膠機械大本營在永康關廟　台灣產值一半在台南台南模具 434 家、永康工廠登記 2,502 家全市最多。加上塑膠機械——台灣塑橡膠機械產值台南貢獻超過一半，射出機的富強鑫在關廟、押出機的鳳記在永康。2026/08/28台南科技工業區300家全解剖　半導體氣體材料＋汽車零件雙核　堤維西一家6個廠登記安南區的台南科技工業區 493.88 公頃、352 家廠商。我們把工廠登記名錄整批比對出來：力森諾科、日酸、林德的特殊氣體，東陽與堤維西的汽車零件，加上六家光學廠。2026/08/28溪北兩個園區的分工　新營是車燈與鋼鐵、柳營是循環經濟與螺絲　地坪只要市區三分之一新營產業園區 124 公頃住著帝寶、華新麗華、長榮鋼鐵；柳營科技工業區 245.6 公頃走循環經濟，恒耀、台鋼航太、森鉅在裡面。溪北不是便宜的市區，是另一種市場。2026/08/28官田產業園區藏了一個製藥聚落　保瑞、中化都在　227公頃181家生產中167家官田產業園區 1977 年開發完成、227 公頃、181 家廠商。保瑞藥業、中國化學製藥、炳翰製藥、立安生物科技製藥、領先奈米製藥擠在同一個園區——溪北的老工業區，藏著台灣的製藥產能。2026/08/28安平產業園區是台南的冷鏈基地　168公頃裡十家冷凍冷藏廠　黑橋牌統一速達翰林都在安平產業園區 1975 年開發完成、168 公頃，原本是漁塭與廢棄鹽田。現在裡面擠了十家以上的冷凍冷藏廠，加上黑橋牌、統一速達、翰林出版——這是台南最容易被誤判的園區。2026/08/28樹谷園區是南科的後場　Garmin全台最大生產基地在這　家登精密也在樹谷園區 247 公頃、41 家廠商，年產值超過 500 億。Garmin 投資 90 億設全台最大生產基地，加上家登精密、奇美實業、誠美材料與四家國際物流——這裡承接的是南科溢出來的東西。2026/08/27台南土地成交TOP10　安南區包辦前四名　佃北段7.92億11,127坪2026 上半年台南工業土地成交前十名，完整地號、坪數、總價、單價全部列出。前四名全在安南區，但區內單價差十倍。2026/08/27南科2025產值2.97兆成長34%　世界前五大半導體設備商全部落腳台南南科園區去年營業額 2.97 兆、年增 34.26%，是三座科學園區之首。ASML、應用材料、科林研發、東京威力科創、科磊全數進駐。但南科的地只能承租不能買——真正的市場在牆外。2026/08/27台南歇業廠商行業排行　眼鏡291家歇業對98家還在做　模具364對252台南製造業歇業家數的行業結構：塑膠 429、金屬手工具 389、金屬模具 364、眼鏡 291。有些行業歇業的比還在營業的多好幾倍，那代表整條供應鏈在換手。2026/08/27台南廠房成交TOP10　新營東昇街3.75億比台中高雄最大筆都大2026 上半年台南廠房成交前十名，完整地址、建坪、地坪、總價全部列出。最大一筆在溪北新營，不在南科也不在市區。2026/08/26台南 5 家世界第一，總部都不在南科　鏈條、碰撞件、螺帽、貨櫃車板、沙灘車　每一家在哪一區、哪個工業區台南有 5 家世界第一：桂盟的自行車鏈條、東陽的汽車售後碰撞塑膠件、三星科技的鋼鐵螺帽、森鉅的貨櫃車鋼塑複合板、宏佳騰的青少年沙灘車代工。總部都不在南科，分在永康、安南、歸仁、仁德、山上；東陽總廠在台南科技工業區，森鉅在柳營科技工業區有廠。另有富強鑫、鳳記兩家台灣第一，以及廠房橫跨三個工業區的恒耀。2026/08/26全球售後車燈六到七成是台灣做的　車燈三雄兩家總部在台南，三個工業區看一次2015 年業界報導，台灣外銷售後（AM）車燈佔全球 AM 總數 60～70%。台股車燈三雄裡，大億、堤維西總部在台南南區的安平產業園區，堤維西在安南的台南科技工業區登記 6 個廠；帝寶總部在彰化鹿港，台南有新營廠、新營模具技研中心與永康廠。三個工業區的規模、年份和車燈廠分布，一次整理。2026/08/26台積電高雄廠P3已進機　橋科262公頃啟用　北高雄變成南台灣的竹北南科楠梓園區台積電 F22：P1 試產穩定、P2 規劃 2026Q4 量產、P3 三月啟動進機、P4 P5 結構工程中。橋頭科學園區 262 公頃已啟用。北高雄的產業帶成形。2026/08/25高雄土地成交TOP10　單價從12.6萬到263萬差20倍　第一名仁武45億是協議價購實價登錄已揭露的 2026 年高雄大額土地交易：仁武仁新段 45.01 億、35,823 坪金額最大，但那筆是「協議價購」，屬開發用地取得、不是市場買賣；燕巢燕科段兩筆進榜。單價落差 20 倍，反映高雄土地是好幾個互不相干的市場。2026/08/24高雄廠房成交TOP10　最大2.04億　比台中的3.15億還小同一套口徑看高雄廠房：最大一筆仁武 2.04 億，前三名在仁武、小港、前鎮。重工業大城的單筆廠房交易，反而比台中小。2026/08/24近十年物流不動產投資破千億　桃園一個縣市吃掉73%　其他縣市分剩下的27%全台物流不動產投資額十年破千億，桃園佔 73%。同時 2026 上半年廠房及物流買賣達 968 億、年增 279%，半年就超越去年全年。物流的錢，幾乎只往一個地方去。2026/08/23桃園製造業歇業9,902家　營業中還有13,649家　北桃園南高雄撐住西部走廊中彰南的製造業歇業家數幾乎追平營業中，桃園與高雄是例外——桃園差 3,747 家、高雄差 3,353 家。桃園歇業第一名是電子零組件，不是傳統加工。2026/08/22台中的自行車登記大甲233家第一　但歇業也有215家　幾乎一比一新北～屏東 14 縣市自行車相關登記 5,685 家，台中大甲 233 家居冠；同一個大甲，歇業 215 家——聚落的汰換率接近一比一。模具與表面處理在 20 公里外的神岡。2026/08/22中科二期89.75公頃點交了　台積電1.4奈米進場　15A廠28奈米轉4奈米中科擴建二期 89.75 公頃土地完成點交，台積電 1.4 奈米廠建廠中、進度超前；既有 15A 廠從 28–22 奈米升級 4 奈米、投資逾千億。中科的地租不售，機會全在牆外。2026/08/22台中廠房成交TOP10　最大就3.15億　大錢都去買地了同一套實登口徑，台中 2026 年廠房交易前十名：最大 3.15 億，只有土地第一名 38.61 億的十二分之一。海線佔四筆，市區單價 42–54 萬、海線 21–28 萬。2026/08/21一週114億全砸桃園　日月光56.73億買中壢廠　華映龍潭廠162億拍到52億2026 年 7 月底一週內三筆大案全落在桃園：台光電 5.38 億買大園、日月光 56.73 億買乖乖中壢廠、華映龍潭廠法拍 52.39 億拍定。三案合計逾 114 億。2026/08/20台中2026大額成交TOP10　九筆是土地　逢大段兩筆合計57億實價登錄已揭露的 2026 年台中大額交易前十名：九筆是土地、只有一筆建物。西屯囊括五筆，最高單價水湳文商段每坪 306 萬，最低烏日每坪 11.8 萬，差 26 倍。2026/08/20花卉栽培登記第一名在田尾　第二名在隔壁永靖　都市賣花的錢從這條路開始稅籍裡的花卉栽培業，新北～屏東 14 縣市共 1,454 家，田尾 69 家第一、永靖 43 家第二——公路花園帶包辦冠亞軍。田尾的園藝相關登記營業中 169 家，歇業也有 87 家。2026/08/19台積電要在台中蓋4座廠　中科二期89.75公頃已交地　周邊工業地的錢已經先到了中科台中園區擴建二期 6 月完成土地點交，台積電規劃 4 座 1.4 奈米廠、年底動土；竹科寶山二期 91.02 公頃環差審查中。園區擴建走到哪，周邊工業地產跟到哪——實登數字已經先講話了。2026/08/19高雄製造業歇業6,714家　營業中還有10,067家　螺絲鉚釘一個行業就收了274家高雄跟桃園一樣，是製造業歇業還沒追平營業中的縣市。鳳山、三民、岡山最多；行業第一名是螺絲螺帽鉚釘 274 家——岡山螺絲聚落的收縮寫在稅籍裡。2026/08/19新竹租約到期只有14件　7件廠辦全擠在竹北台元　每坪羨慕死台中新竹前後 30 天商用租約屆滿僅 14 件——不是市場小，是科技業自有率高、租賃少走登錄。僅有的 7 件廠辦全在竹北台元科技園區，最高每坪月租破千元。2026/08/19桃園觀音一個區　吃掉2026 TOP10的四席　科技廠為什麼往那邊集中55.82 億、27.80 億、21.94 億、18.13 億，四筆合計 123.69 億。一個行政區為什麼能佔走今年前十大的四成。2026/08/154,351件廠房正在蓋　等完工才進場就太晚　桃園彰化各破千近五年（民國 110 年起）核發、目前仍在興建中的廠房，逐縣市盤點。2026/08/15