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TOPIC・議題

區域觀察

單一區域的量體與動向。

近十年物流不動產投資破千億　桃園一個縣市吃掉73%　其他縣市分剩下的27%全台物流不動產投資額十年破千億，桃園佔 73%。同時 2026 上半年廠房及物流買賣達 968 億、年增 279%，半年就超越去年全年。物流的錢，幾乎只往一個地方去。2026/08/23桃園製造業歇業9,902家　營業中還有13,649家　北桃園南高雄撐住西部走廊中彰南的製造業歇業家數幾乎追平營業中，桃園與高雄是例外——桃園差 3,747 家、高雄差 3,353 家。桃園歇業第一名是電子零組件，不是傳統加工。2026/08/22台中的自行車登記大甲233家第一　但歇業也有215家　幾乎一比一桃園～屏東 13 縣市自行車相關登記 5,154 家，台中大甲 233 家居冠；同一個大甲，歇業 215 家——聚落的汰換率接近一比一。模具與表面處理在 20 公里外的神岡。2026/08/22中科二期89.75公頃點交了　台積電1.4奈米進場　15A廠28奈米轉4奈米中科擴建二期 89.75 公頃土地完成點交，台積電 1.4 奈米廠建廠中、進度超前；既有 15A 廠從 28–22 奈米升級 4 奈米、投資逾千億。中科的地租不售，機會全在牆外。2026/08/22台中廠房成交TOP10　最大就3.15億　大錢都去買地了同一套實登口徑，台中 2026 年廠房交易前十名：最大 3.15 億，只有土地第一名 38.61 億的十二分之一。海線佔四筆，市區單價 42–54 萬、海線 21–28 萬。2026/08/21一週114億全砸桃園　日月光56.73億買中壢廠　華映龍潭廠162億拍到52億2026 年 7 月底一週內三筆大案全落在桃園：台光電 5.38 億買大園、日月光 56.73 億買乖乖中壢廠、華映龍潭廠法拍 52.39 億拍定。三案合計逾 114 億。2026/08/20台中2026大額成交TOP10　九筆是土地　逢大段兩筆合計57億實價登錄已揭露的 2026 年台中大額交易前十名：九筆是土地、只有一筆建物。西屯囊括五筆，最高單價水湳文商段每坪 306 萬，最低烏日每坪 11.8 萬，差 26 倍。2026/08/20花卉栽培登記第一名在田尾　第二名在隔壁永靖　都市賣花的錢從這條路開始稅籍裡的花卉栽培業，桃園～屏東 13 縣市共 1,261 家，田尾 70 家第一、永靖 43 家第二——公路花園帶包辦冠亞軍。田尾的園藝相關登記營業中 169 家，歇業也有 87 家。2026/08/19台積電要在台中蓋4座廠　中科二期89.75公頃已交地　周邊工業地的錢已經先到了中科台中園區擴建二期 6 月完成土地點交，台積電規劃 4 座 1.4 奈米廠、年底動土；竹科寶山二期 91.02 公頃環差審查中。園區擴建走到哪，周邊工業地產跟到哪——實登數字已經先講話了。2026/08/19高雄製造業歇業6,714家　營業中還有10,067家　螺絲鉚釘一個行業就收了274家高雄跟桃園一樣，是製造業歇業還沒追平營業中的縣市。鳳山、三民、岡山最多；行業第一名是螺絲螺帽鉚釘 274 家——岡山螺絲聚落的收縮寫在稅籍裡。2026/08/19新竹租約到期只有14件　7件廠辦全擠在竹北台元　每坪羨慕死台中新竹前後 30 天商用租約屆滿僅 14 件——不是市場小，是科技業自有率高、租賃少走登錄。僅有的 7 件廠辦全在竹北台元科技園區，最高每坪月租破千元。2026/08/19桃園觀音一個區　吃掉2026 TOP10的四席　科技廠為什麼往那邊集中55.82 億、27.80 億、21.94 億、18.13 億，四筆合計 123.69 億。一個行政區為什麼能佔走今年前十大的四成。2026/08/154,351件廠房正在蓋　等完工才進場就太晚　桃園彰化各破千近五年（民國 110 年起）核發、目前仍在興建中的廠房，逐縣市盤點。2026/08/15