公共工程・重大建設

捷運、科學園區、產業園區——建設走到哪，工業地產跟到哪。

輝達台灣總部為什麼是地上權、不是買地　122 億權利金、50 年加 20 年，北士科 T17、T18 一次看懂2026 年 2 月 11 日，台北市政府與台灣輝達簽約，北士科 T17、T18 設定地上權 50 年、最多延長 20 年，權利金 122 億元。這篇整理時間線、法規依據、地上權和買地的差別，以及對商仲的意義。2026/09/30 台積電先進封裝全台 7 個點　嘉義一期已量產、二期再蓋 3 座　大廠旁邊誰會來找廠房台積電在台灣的先進封裝廠區，依官網與媒體報導共 7 處：龍潭、新竹、竹南、台中、嘉義，台南南科兩處。嘉義一期 2026 年 6 月開始量產，園區二期 89.58 公頃 7 月動土；AP8 是台積電以 171.4 億元向群創買下的南科舊廠。這篇整理每一站的狀態，以及周邊供應鏈的用地動向。2026/09/28 航空城2074筆土地全數點交　95公頃產專三區啟動招商　2028到2029年配地桃園航空城機場園區 2,074 筆土地已於 115 年 4 月底全數完成點交。2022 與 2024 年優先產專區標售已標出七處基地、約 50 公頃，九家指標企業進駐；第二階段 95 公頃第三種產業專用區分五個街廓啟動招商，預計 2028 年完成配地、2028 至 2029 年招商。2026/09/21 台積電高雄廠P1P2已量產　橋科262公頃啟用　北高雄變成南台灣的竹北南科楠梓園區台積電 F22：P1 於 2024 年 11 月進機、P2 結構體成形，兩座廠 2025 年底已正式量產；P3 2024 年 10 月動工，P4、P5 2025 年 3 月通過環評並陸續動工，目標 2027 年 P1～P5 全面營運。橋頭科學園區 262 公頃、產業用地約 164 公頃。園區量產之後供應鏈往外溢，北高雄正在走竹北走過的路。2026/09/21 台積電高雄廠P3已進機　橋科262公頃啟用　北高雄變成南台灣的竹北南科楠梓園區台積電 F22：P1 試產穩定、P2 規劃 2026Q4 量產、P3 三月啟動進機、P4 P5 結構工程中。橋頭科學園區 262 公頃已啟用。北高雄的產業帶成形。2026/08/25 中科二期89.75公頃點交了　台積電1.4奈米進場　15A廠28奈米轉4奈米中科擴建二期 89.75 公頃土地完成點交，台積電 1.4 奈米廠建廠中、進度超前；既有 15A 廠從 28–22 奈米升級 4 奈米、投資逾千億。中科的地租不售，機會全在牆外。2026/08/22 台積電要在台中蓋4座廠　中科二期89.75公頃已交地　周邊工業地的錢已經先到了中科台中園區擴建二期 6 月完成土地點交，台積電規劃 4 座 1.4 奈米廠、年底動土；竹科寶山二期 91.02 公頃環差審查中。園區擴建走到哪，周邊工業地產跟到哪——實登數字已經先講話了。2026/08/19

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