用 AI 算數字很方便，但下面這幾種最容易算錯，錯了就是在業主面前出糗。
一、坪數
- 換算：1 坪＝3.3058 平方公尺；1 平方公尺＝0.3025 坪。
- 單價換算：每平方公尺單價換成每坪單價，是「除以」0.3025。例如公告現值每平方公尺 10,000 元，換成每坪是 33,058 元。方向弄反，會差約 11 倍。
- 權狀坪數不等於實際能用的坪數：主建物、附屬建物、公設都算在裡面。
二、容積
- 建蔽率：建築面積占基地面積的比例，決定能蓋多大的地面面積。
- 容積率：總樓地板面積占基地面積的比例，決定能蓋多少樓地板。
- 容積獎勵、容積移轉另外計算，不能直接套在基準容積上就當成能蓋的上限。
三、稅
土地增值稅：按「土地漲價總數額」課，不是拿成交價去乘稅率。稅率 20%、30%、40% 累進，超過的部分才適用較高稅率；持有 20、30、40 年以上，還有減徵（土地稅法第 33 條）。
漲價總數額超過原規定地價或前次移轉現值未達百分之一百者，就其漲價總數額徵收增值稅百分之二十。（土地稅法第 33 條第 1 項第 1 款）
地價稅：基本稅率千分之十，超過累進起點地價才累進（土地稅法第 16 條）；工業用地按千分之十計徵，不累進（第 18 條）。
房地合一稅（公司）：總機構在國內的公司，持有 2 年以內 45%、2 到 5 年 35%、超過 5 年一律 20%（所得稅法第 24 條之 5）。沒有個人持有超過 10 年那一級 15%。
四、怎麼用 AI 才安全
- 叫 AI 列出計算過程和依據的條文，不要只看答案。
- 自己照條文再算一次，稅務的部分以稅捐機關的試算為準。
- 算不出來、不確定，就跟業主說「我確認好，馬上回覆您」。
出處
- 土地稅法（第 16、18、33 條）：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=G0340096
- 所得稅法（第 24 條之 5）：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340003&flno=24-5
- 彰化地政事務所：面積單位換算：https://landoffice.chcg.gov.tw/changhua/07other/main.aspx?main_id=1567
- 臺北市地政局面積換算：https://w3.land.gov.taipei/calareacnvr/
個案以主管機關認定為準，非稅務或法律意見。
