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TOPIC・議題

法規與函釋

修法動態、內政部函釋、制度變動對交易的影響。

危老落日條款要被刪了 協議合建土增稅契稅減徵40% 但草案還沒三讀行政院 2026 年 7 月 16 日通過《危老條例》與《都更條例》修正草案,刪除施行期限與時程獎勵、新增社宅與婚育宅容積獎勵、協議合建產權移轉減徵土增稅及契稅 40%。已函請立法院審議,尚未三讀。2026/08/19共有工業地要賣的先看 內政部8/4新函釋 公同共有人一個人就能卡優先購買內政部 115 年 8 月 4 日台內地字第 1150262580 號函:依土地法第 34 條之 1 處分共有土地時,其他應有部分為數人公同共有者,其中一人無須經全體同意即可單獨行使優先購買權。舊函釋同日停止適用。2026/08/19不用買地就多蓋兩層 神岡家具廠砸5億 容積獎勵多拿18%台灣羅莉亞投資 5 億在神岡蓋立體化總部,靠「工業區更新立體化發展方案」多拿 18% 容積。同一塊地、不買地,合法多蓋——這件事直接改變工業區老廠房的估值。2026/08/18特定工廠雙金能打折了 經濟部5/18修3條 地方報部核定就算數經濟部 2026 年 5 月 18 日修正特定工廠登記辦法第 5、17、31 條,地方遇重大經濟變故或天災時,可提雙金優惠方案報部核定。2026/08/17碳費首期收49.7億 461家列管工廠全繳了 帶看要多問一個身分首期 461 家列管工廠、240 家企業全數繳費,共 49.7 億。一般費率每噸 300 元。買方開始會問這間廠房的碳排身分。2026/08/17空污法卡在二讀 8,000家企業在等 5項爭議一項都沒解經濟部指五大爭議未解,衝擊持有固定污染源操作許可的 8,000 家企業。半導體、鋼鐵、石化、紡織都在名單上。2026/08/17同一棟廠房有人租得成有人租不成 差在廢水 分界不是工業區內外工業區內多為納管、區外要自行處理到符合放流水標準。帶看前先問客戶的製程會產生什麼廢水。2026/08/16工廠能不能租給做倉儲的 三步確認 少一步就是違規使用確認分區容許、申請使照變更、消防與結構重新檢討。沒改就出租,租客做不了倉儲、您賠違約。2026/08/16消防檢修申報沒做 罰的不是屋主也不是租客 是「管理權人」甲類場所每半年一次、工廠倉庫每年一次。租約沒寫清楚責任歸屬,罰單來了就互推。2026/08/16農地工廠倒數計時 前兩關早就關了 只剩119年和129年兩個日期納管截止 111 年 3 月、改善計畫截止 112 年 3 月,現在還沒進門的補不進去了。119 年前要取得特定工廠登記,129 年是最終落日。2026/08/16