帶看廠房，看的不是裝潢採光，是這棟建築「撐不撐得起客戶的生意」。
1. 樑下淨高高架倉、大型機台都看它。量樑下，不是量天花板——作業廠房法定淨高不得低於 2.7 公尺。
2. 柱距（跨距）機台與貨架排不排得順。柱子卡在動線中間，坪效直接打折。常見約 7.8 到 8.4 公尺，帶尺現場量。
相關閱讀跑台南廠房的五個地雷，永康有兩個園區、南科外溢問分區、車燈廠問OEM還是AM5 分鐘3. 地坪載重倉儲多要求每平方公尺 600 公斤以上，重機械另請結構技師確認。
4. 電力契約容量契約容量 100 瓩以上應以高壓供電（台電營業規章第 46 條，不分生產或非生產性質；100 瓩以上未滿 500 瓩者得以 220/380V 供電），增容要等數月。客戶的製程要多少電，直接決定這間能不能用。
5. 天車只問「有沒有」等於沒問。要問三件：吊重幾噸、吊鉤高度、軌道涵蓋範圍。
6. 卸貨月台高度對得上車型嗎？櫃車與小貨車要的不一樣，先問客戶的車隊規格。
7. 消防與用途使照用途符合嗎？每年檢修申報誰負責？沒申報被罰的是管理權人。
8. 貨梯載重、車廂尺寸、堆高機進不進得去。廠辦樓上便宜，常常就是貨梯不行。
這 8 題背後是同一件事：先懂客戶的生意，才看得懂廠房。
