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帶看實務

電力、載重、天車、廢水——帶看該問的問題。

廠房出租行情怎麼查　實價登錄租賃查詢五步驟　連月租和坪數都看得到廠房出租行情不用問人，內政部實價登錄的租賃查詢就查得到：縣市、型態、期間三個條件下去，月租、坪數、租期全部攤開。附五步驟與三個判讀重點。2026/08/23客戶說要擴廠　先問他4個數字　答不出來帶看只是浪費時間電力契約容量、樓板載重、設備面積、每日貨櫃車進出頻率。答不出來的擴廠需求，帶看只是浪費雙方時間。2026/08/17同一棟廠房有人租得成有人租不成　差在廢水　分界不是工業區內外工業區內多為納管、區外要自行處理到符合放流水標準。帶看前先問客戶的製程會產生什麼廢水。2026/08/16倉庫淨高為什麼停在9.9米　差0.1米　撒水設備要多花200到400萬倉庫類場所樓層高度超過 10 公尺、樓地板 700 平方公尺以上的高架儲存倉庫應設自動撒水。門檻其實有兩道：5.5 公尺與 10 公尺。2026/08/16客戶問「什麼結構」　其實在問撐不撐得住機台　該回的是載重RC 載重高跨距小、鋼構跨距大造價低、SRC 適合高樓層廠辦。重機台看載重、大空間看跨距、蓋高看結構。2026/08/16帶看廠房最容易翻船的不是坪數　是電　100瓩就是那條線契約容量多少、能不能增容、增容要等多久。客戶的製程要多少電，直接決定這間能不能用。2026/08/16物件再好　隔壁不對就不能簽　帶看前先查這一項食品廠怕電鍍化工、精密加工怕沖床震動、電子廠怕粉塵異味。帶看前繞工業區一圈，這十分鐘比看物件本身更決定成敗。2026/08/15物流客看倉庫　第一眼不是坪數是車　進不來坪數再大也沒用月台高度、迴車空間、柱距、進出動線——車進不來，坪數再漂亮都是零分。2026/08/15客戶問「有沒有天車」　回答「有」等於沒回答　要問的是這3件事吊重幾噸、吊鉤高度、軌道涵蓋範圍。金屬加工與機械客戶最在意這三個，少問一個就可能白帶看。2026/08/15帶看廠房問完這8題　客戶才知道你是行家　問不出來就只是帶路廠房帶看跟住宅帶看是兩回事。每一題後面都是一種破局方式。2026/08/14