廠房租約簽約前多談8件　退租時就少吵8場　租金只是第一行

1. 押金與調幅幾個月押金、何時退、租金多久調一次，寫死不要口頭。

2. 稅費歸屬房屋稅走營業用稅率（法定 3%～5%，實際徵收率由各縣市自治條例訂定）、租賃所得扣繳 10%（非居住者或境外營利事業為 20%）、二代健保補充保費 2.11%——誰吸收，先講。

3. 消防檢修申報每年要申報，罰的是管理權人。責任寫進合約，不然罰單來了互推。

相關閱讀續約不到兩週就喊退租，舊約 2 億違約金照樣適用4 分鐘

4. 修繕與復原結構歸誰、設備歸誰、退租要不要恢復原狀——退租最常吵這條。

5. 轉租與頂讓能不能轉租給第三人？公司易主時租約跟不跟？企業租客必談。

6. 提前解約違約金怎麼算、多久前要通知，雙向都要寫。

7. 交屋時點與點交哪天交、交什麼：鑰匙、門禁、契約容量文件、設備清冊，附清單在合約後。

8. 機電空調消防介面現況如何、維護誰負責、壞了誰修——點交時拍照存證。