工業地交易裡，最貴的一種意外是土壤污染。整治費用可能比土地本身還高，而且責任會跟著土地走。
這件事有一個好消息：查證只要五分鐘，而且免費。
公告污染場址代表什麼
土地一旦被公告為污染場址，移轉會受到限制，整治責任也會跟著土地移轉。買方接手的不只是土地，還有那份責任。
環境部有整治相關的查詢網站，輸入地號就能查詢列管情形。帶看前查一次，成本是五分鐘。
哪些前身要特別警覺
不是每塊地都需要擔心，但有幾種前身的風險明顯偏高：電鍍、染整、化工、加油站。
這幾類製程都涉及重金屬或有機溶劑，即使工廠早就搬走，土壤與地下水的殘留還在。看到這類前身，除了查列管，也建議買方在盡職調查階段納入土壤檢測。
順便查的三件事
既然要查地號，另外三件事一起查完，可以省掉之後大部分的爭議：
套繪管制： 這塊地是否已被其他建照套繪使用，會影響未來能不能再建。
既存違建： 現場的增建部分有沒有列管紀錄，攸關拆除風險與貸款估值。
建物跨地號： 廠房實際坐落是否跨到隔壁地號，跨了就要處理相鄰土地的權利關係。
為什麼要在簽約前做
這四件事查清楚的成本，是幾分鐘的時間。事後解約的成本，是違約金、時間、以及客戶對您的信任。
工業地產的專業感，很大一部分就建立在「您問過了嗎」這種細節上。買方會記得是誰提醒他去查的。