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盡職調查

簽約前查得到的事:污染、套繪、違建、鄰居。

廠房貸款成數利率年限一次看 土地和廠房是兩套標準 差到 25 個百分點工業用地約 5–6.5 成、已建廠房約 6–7.5 成,利率與年限也是兩套。銀行看的五件事、素地保留款的陷阱,帶客戶談之前先弄懂。2026/08/24歇業名單怎麼變案源 三步比對 一通電話前先確認這三件事稅籍歇業只代表營業登記結束,不代表空著。三步比對可以把 9 萬筆歇業資料篩成可以打電話的名單:查新登記、查建物異動、查同址其他登記。2026/08/20共有工業地要賣的先看 內政部8/4新函釋 公同共有人一個人就能卡優先購買內政部 115 年 8 月 4 日台內地字第 1150262580 號函:依土地法第 34 條之 1 處分共有土地時,其他應有部分為數人公同共有者,其中一人無須經全體同意即可單獨行使優先購買權。舊函釋同日停止適用。2026/08/19廠房交易3個地雷 套繪、既存違建、建物跨地號 簽約前都查得到簽約前查清楚,比事後解約便宜。三項都能在簽約前查到,成本是幾分鐘。2026/08/16廠房夾層辦公室合法嗎 三步就判斷得出來 圖上沒有就是違建對使照竣工圖、未登記夾層是違建、能否補辦看容積餘裕。使用坪數跟權狀坪數差一截的,多半就是它。2026/08/16農地工廠倒數計時 前兩關早就關了 只剩119年和129年兩個日期納管截止 111 年 3 月、改善計畫截止 112 年 3 月,現在還沒進門的補不進去了。119 年前要取得特定工廠登記,129 年是最終落日。2026/08/16物件再好 隔壁不對就不能簽 帶看前先查這一項食品廠怕電鍍化工、精密加工怕沖床震動、電子廠怕粉塵異味。帶看前繞工業區一圈,這十分鐘比看物件本身更決定成敗。2026/08/15沒有建物權狀的廠房 照樣能成交 但這三關要先過買到的是「事實上處分權」不是所有權。不能設定抵押、銀行多不貸、沒有登記保護——先講清楚,別走到簽約才爆。2026/08/15買地前花5分鐘查一件事 可能省下比地價還高的整治費 資料全公開土地被公告為污染場址,移轉會受限、整治責任會跟著走。環境部的查詢網站免費,輸入地號就能查。2026/08/15使照只有4個欄位要看 但決定成交的 是那份要另外調的竣工圖用途不符客戶進不來;面積對不上就是增建;夾層在不在圖上,調了才知道。2026/08/13