用 AI 生了一堆漂亮圖片，客戶還是沒來？業主要的不是圖，是一個問什麼都答得出來、而且說得出出處的人。
現在的 AI 大多會自己上網讀資料。所以我們把桃園工業地產的公開資料整理在這一頁：你只要把這一頁的網址貼給自己的 AI，它就能順著裡面的連結讀下去，再回答你的問題。
怎麼用（三步）
- 複製這一頁的網址。
- 貼到你常用的 AI（ChatGPT、Gemini、Claude 都可以），接著問你的問題。如果它說讀不到網址，就把這一頁的內容複製貼上。
- 想長期用，把這一頁的網址加進 Gemini Notebook（原 NotebookLM）當來源，或存進 ChatGPT 的「專案」，當成你自己的桃園資料庫，之後直接問。
可以這樣問：
- 「讀完這一頁的連結，整理桃園各產業園區的主力產業，列成表。」
- 「觀音和大園的工業區，在法規上各有什麼要注意的？每一點附上條文出處。」
- 「我明天要見一位想在蘆竹買廠房的業主，幫我列 10 個他可能會問的問題，並從這些資料裡找答案。」
- 「這一頁提到的近一年大筆交易，哪幾筆在觀音？買方是誰？」
提醒 AI 一句話：「只用這一頁和它連到的資料回答，找不到就說找不到，每個數字都附出處。」這句話可以擋掉大部分 AI 自己編的內容。
一、產業園區
- 經濟部產業園區管理局：全台經濟部園區、廠商名錄、土地與公共設施。桃園轄內有中壢、觀音、桃園幼獅、大園、平鎮、林口工三、龜山等產業園區。
- 桃園市產業園區聯合服務中心（桃園市政府）：桃園市管的產業園區簡介與服務窗口。
- 桃園投資通（桃園市政府招商網）：市府招商資訊與可投資的土地。
- 桃園航空城核心計畫（交通部民航局）：機場園區計畫範圍、產業專用區、配地與招商進度。
二、都市計畫與國土計畫
- 桃園市都市計畫書圖查詢：各都市計畫區的計畫書、變更案與發布實施日期。
- 桃園市政府都市發展局：都市計畫公告、法規與檔案下載。
- 都市計畫法桃園市施行細則：桃園各使用分區能做什麼、建蔽率與容積率。
三、廠房與成交（商仲賈維斯文章）
- 桃園近一年工業成交前十
- 桃園近一年廠房買賣前十
- 一週 114 億全砸桃園：台光電、日月光、華映龍潭
- 觀音一個區，吃掉年度前十大案的四席
- 全台月租最高的工廠租約，桃園佔九筆
- 近兩年租金最高的廠房，一個月 1,296 萬
- 法人買廠週報：文曄買蘆竹 4,431 坪
- 找的不是物件，是建物：大園 13,808 棟怎麼變成 3 棟
四、租約到期
五、產業聚落與重大建設
- 近十年物流不動產投資，桃園一個縣市吃掉 73%
- 航空城土地全數點交，95 公頃產專區啟動招商
- 科慕觀音 8.3 萬坪廠區 113 億易主：高力國際拆解
- 15 縣市工業區建蔽率、容積率：桃園乙種工業區 210%
- 一根菸蒂判賠 8.7 億：楊梅物流中心倉儲大火判決
六、法規原文（全國法規資料庫）
- 都市計畫法
- 區域計畫法
- 國土計畫法
- 非都市土地使用管制規則：丁種建築用地等非都市土地的用途與建蔽容積
- 產業創新條例：產業園區的設置、土地使用與閒置處理
- 工廠管理輔導法：工廠登記、特定工廠登記
- 建築法
- 土地稅法：地價稅、土地增值稅
這一頁不包含什麼
這裡只放公開資料。個別物件的地址與租約到期資料，在商仲賈維斯的系統裡，要登入後才看得到。
AI 會幫你讀資料，但判斷還是你的。帶到業主面前的每一個數字，都要能說出它從哪裡來。
