這一條是談委託時最容易建立信任的一句話，因為很多屋主真的不知道。
差距有多大
一般用地的地價稅採累進稅率，最高到 55‰。
工業用地符合條件者，可申請按特別稅率單一 10‰ 課徵（《土地稅法》第 18 條）。
同一塊地，差距可以到五倍以上。持有面積越大，差額越可觀。
誰可以申請
供直接生產使用的工業用地，但第 18 條有一句但書要看清楚：「未按目的事業主管機關核定規劃使用者，不適用之」。也就是說，光是地目對還不夠，實際使用要符合當初核定的規劃。
應備文件依施行細則第 14 條：建造執照及興辦工業人證明文件；建廠前依法應取得設立許可者加附設立許可文件；已開工生產者，另附工廠登記證明文件。所以「一定要有工廠登記」只在已開工生產的階段成立，不是申請的通則。
還有兩件事要提醒屋主：核定後用途未變更的不必逐年申請；但停工或停止使用逾一年，應主動申報改按一般稅率——沒申報被查到會補稅。
什麼時候申請
每年 9 月 22 日前提出，當年度就適用。這個日期是算出來的：地價稅開徵日是 11 月 1 日，《土地稅法》第 41 條規定要在開徵 40 日前申請，往前推就是 9 月 22 日。逾期的，自申請之次年開始適用。
這個時間點很關鍵——現在是 8 月中，正好是提醒屋主的時機。
為什麼商仲要主動講
您不是稅務顧問，也不必幫屋主辦。但主動提醒這一條，對屋主的價值可能超過您整年的服務費。
而且它傳達一件事：您在意的是他的整體處境，不只是這筆成交：談委託時建立的信任，多半來自這種與成交無關的提醒。
順帶要知道的兩個稅
出租的話：租賃所得扣繳 10%（境內居住者或境內有固定營業場所之營利事業；非居住者、境外營利事業是 20%）、二代健保補充保費 2.11%（單次給付達 2 萬元起扣，扣費義務人限公司行號機關團體學校，自然人房客不扣）、房屋稅走營業用稅率——法定區間是 3% 到 5%，3% 只是下限，實際徵收率由各縣市自治條例訂定。很多屋主以為收現金就沒事。
出售的話：土地增值稅與房地合一 2.0。個人 45／35／20／15 四級看持有年限；本國法人 45／35／20 三級；外國法人只有 45%／35% 兩級。
還有一個例外要記：營利事業興建房屋完成後的第一次移轉不適用分級稅率，直接併入營所稅按 20% 課徵，完全不看持有年限。這一條在跟建商客戶談的時候會用到。