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稅費
地價稅、賣廠的稅、碳費——每一筆會影響實拿的錢。
買方反悔很少是嫌貴 是成交價之外還有7筆錢 最大一筆佔2成
契稅、印花稅、地政規費、中古廠房補強、消防環保機電改善、持有稅費、搬遷。買方沒算進去的,最後都會變成談判破局的理由。
2026/08/17
碳費首期收49.7億 461家列管工廠全繳了 帶看要多問一個身分
首期 461 家列管工廠、240 家企業全數繳費,共 49.7 億。一般費率每噸 300 元。買方開始會問這間廠房的碳排身分。
2026/08/17
工業用地地價稅能砍到單一10‰ 很多屋主不知道 沒申請就照累進課
一般用地累進最高 55‰,工業用地符合條件可申請特別稅率。9 月 22 日前申請,當年適用。
2026/08/16
同一塊地掛3個價 沒有一個是課稅用的 談判前先搞懂哪個能用
地價稅課的是申報地價、土增稅課的是漲價總數額。屋主說「政府估的價才多少」,先問他指的是哪一個。
2026/08/16
屋主賣廠房前一定問這句 要繳多少稅 答不出來案子就飛了
土地增值稅、房地合一 2.0、地價稅特別稅率,還有出租才會遇到的兩筆扣繳。答得出來,委託才談得下去。
2026/08/15