農地工廠的屋主最常抱怨的是「雙金」——納管輔導金與營運管理金。
那筆錢從今年五月開始，有了打折的可能。
修正了什麼
經濟部於 2026 年 5 月 18 日發布《特定工廠登記辦法》第 5 條、第 17 條及第 31 條修正條文。
核心變動是：直轄市、縣（市）主管機關遭逢重大經濟變故、重大天然災害或其他特殊情事時，得提出一定期間內的雙金優惠或調整方案，報請經濟部核定後實施。
換句話說——雙金的減免權下放給地方了，但要報中央核定。
什麼是雙金
納管輔導金：申請納管時繳的。
營運管理金：取得特定工廠登記後，營運期間持續繳的。
兩筆都是專款專用，作為未登記工廠的管理、輔導與周邊公共設施改善之用。這次修法沒有動到專款專用原則。
對商仲的意義
一、這是可以主動提供的資訊。很多農地工廠屋主根本不知道有這件事。你告訴他「你們縣市可以爭取雙金優惠」，那是他自己查不到的價值。
二、它改變了持有成本的計算。評估一間特定工廠值不值得接手，雙金是每年固定支出。地方如果提出優惠方案，那筆成本會變動——買方的試算要跟著改。
三、要看你那個縣市有沒有提。這是「地方得提出、報部核定」，不是自動適用。所以同樣是特定工廠，在不同縣市的雙金負擔可能不一樣。
帶看時該確認的
這間廠的雙金繳到哪一期？
所在縣市有沒有提出過優惠方案？
第二題要問地方經發局。這件事新，多數業主自己也不清楚。
順帶提醒時程
農地工廠的時間表仍在倒數，這次修法只動雙金，沒有延後任何期限：
- 納管申請：民國 111 年 3 月 19 日截止（已過）
- 工廠改善計畫：112 年 3 月 19 日截止（已過）
- 取得特定工廠登記：119 年 3 月 19 日（西元 2030）
- 特定工廠登記有效期限：129 年 3 月 19 日（西元 2040）
來源
＊本文為公開資料與主管機關公告之整理與撰寫。雙金優惠是否適用、金額如何計算，依各直轄市、縣（市）主管機關報經濟部核定之方案為準。