實價登錄今年已揭露的台中大額交易，前十名排出來是這樣：
| # | 成交 | 標的 | 面積(坪) | 總價 | 單價/坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 01/08 | 西屯・逢大段22地號 | 3,818 | 38.61 億 | 101 萬 |
| 2 | 03/17 | 西屯・逢大段21地號 | 1,623 | 18.24 億 | 112 萬 |
| 3 | 01/08 | 西屯・文商段50地號 | 475 | 14.54 億 | 306 萬 |
| 4 | 01/08 | 北屯・創研段12地號 | 796 | 8.37 億 | 105 萬 |
| 5 | 01/08 | 大里・大元段136地號 | 964 | 7.71 億 | 80 萬 |
| 6 | 01/11 | 西屯・朝富路／市政北二路 | 781 | 5.89 億 | 75 萬 |
| 7 | 01/19 | 烏日・五張犁西段519地號 | 3,753 | 4.43 億 | 12 萬 |
| 8 | 03/11 | 南屯・永益段60地號 | 601 | 4.39 億 | 73 萬 |
| 9 | 01/02 | 西屯・龍富段162地號 | 389 | 4.13 億 | 106 萬 |
| 10 | 03/19 | 南屯・永益段59地號 | 446 | 3.26 億 | 73 萬 |
第 6 名朝富路／市政北二路為辦公商業大樓預售案（面積為建物坪），其餘九筆均為土地。
十筆合計 109.57 億。 同一口徑下，2026 年已揭露的台中非住宅億級交易共 37 筆、合計約 150 億。
三個讀法
一、九筆是土地，只有一筆是樓：唯一的建物是西屯朝富路的商辦預售。對照桃園 7 月底一週 114 億全在買廠、買樓（那三筆的解讀在這），台中的大錢邏輯完全不同——這裡買的是重劃區的未來，不是現在的租金。
二、西屯囊括一半，逢大段值得記下來：TOP10 有五筆在西屯。其中逢大段 22、21 兩個相鄰地號，1 月與 3 月先後成交，合計 56.85 億、5,441 坪。是不是同一手買家，實登不會告訴你，但相鄰地號、兩個月內、這個量級——這一段的名字值得記在本子上。
三、單價差 26 倍：最高是文商段每坪 306 萬——文商段位於水湳經貿園區，市府近年以整體開發區公開標售釋出土地的區段。最低是烏日五張犁西段每坪 11.8 萬、一次 3,753 坪。從市中心重劃區到外圍大面積土地，台中的土地市場其實是好幾個互不相干的市場，行情不能互相借用。
商仲怎麼用
把這四個單價當錨點：水湳 306 萬／西屯重劃區 101–112 萬／南屯永益段 73 萬／烏日大面積 11.8 萬。談台中的土地案，先弄清楚自己站在哪一個市場，再開口。
來源
資料口徑：實價登錄買賣及預售登錄，成交日 2026/1/1 起、截至 2026/8/19 已揭露者，台中市，排除住宅型態（華廈、公寓、透天厝、住宅大樓、套房）。實登揭露落後成交約一至二個月、大額案件常更晚，本文涵蓋的成交主要落在 1–4 月，之後的大額成交如尚未揭露不在名單內。金額為登錄總價；單價為總價除以土地面積（預售商辦為建物面積）之概算，未拆分車位。實登不揭露買賣雙方身分，本文對買方不做推測。