客戶問「這一帶廠房租金行情多少」，最不專業的回答是「我幫您問問看」。
行情是查得到的，而且免費。
廠房出租行情怎麼查
內政部「不動產交易實價查詢服務網」（lvr.land.moi.gov.tw）首頁就有四個入口：買賣查詢、租賃查詢、預售屋查詢、預售屋建案查詢。廠房租金走的是租賃查詢。
五個步驟：
- 選租賃查詢——不要點成買賣，兩邊的資料完全分開
- 選縣市與鄉鎮市區——先框到你要跑的區域
- 選建物型態——廠房相關會落在「工廠」「廠辦」「倉庫」；台中、彰化這類地方很多工廠登錄在「其他」，要一併看
- 設定期間——建議抓最近一年，太舊的租約參考性會下降
- 看結果——每一筆會顯示地址（去識別化到門牌區段）、建物型態、面積、租金、租賃期間
三個判讀重點
一、每坪單價要自己算，而且落差會很大。 實登給的是月租總額與面積，單價要自己除。同一個工業區、同樣是工廠，每坪從一百多元到一千多元都有——差在屋況、樓層、電力、有沒有辦公空間、含不含設備。看到極端值不要急著當行情，先看那筆的坪數與型態。
二、租賃期間比租金更有用。 實登登錄的是「當初簽的租期」，所以你會看到很多租約的屆滿日就在最近幾個月。那是時間訊號：承租方在那個時間點要決定續租或搬遷、屋主要決定續租或收回。我們每個縣市都在整理這份名單，原理就是這個欄位。
三、查不到不等於沒有。 廠房租賃的實登覆蓋率遠低於住宅——很多工業租約沒有透過經紀業、也就沒有登錄義務。檯面上看得到的永遠是一小角，這既是限制，也是商仲的價值所在：你手上的實際成交資訊，市場上查不到。
怎麼把查到的東西變成專業感
不要把整張表丟給客戶。挑三筆條件最接近的，講清楚差異：
「同一條路上，這三筆的月租從 8 萬到 46 萬。差別在坪數（71 到 443 坪）和有沒有辦公空間。您這間 200 坪、有二樓辦公，比較接近中間這一筆的條件。」
這段話的資訊全部來自公開資料，但客戶會覺得你懂這一區——因為你真的查了。
來源
資料口徑：本文說明的是內政部實價登錄租賃查詢的公開功能與欄位，查詢結果以該平台實際顯示為準。實價登錄之租賃案件以有申報義務者為限，非全部市場成交；登錄內容為簽約當時之租期與租金，續約或提前解約不會反映。