商仲賈維斯今天正式開賣。
這套系統要解決的是同一件事：你手上有客戶的條件，但你不知道符合條件的建物在哪裡。
591 上看得到的物件，業主早就被十個仲介打過。掃街只能從外觀猜坪數。人脈有上限，而且等人報案，佣金先被分掉三到五成。三條路的共同問題是——碰得到的都是已經掛出來的那一小撮。
我們的做法是把整個轄區的建物母體攤開，讓你自己篩。
一、工業地產：條件疊上去，剩下就是那幾棟
客戶開的條件通常很具體：區域、坪數、屋齡、挑高。問題是「哪幾棟符合」這件事，用以往的做法答不出來。
以桃園觀音區為例，客戶要 800–1,200 坪、3 年內、挑高 12 米以上：
| 篩選條件 | 剩下 |
|---|---|
| 全區建物母體 | 12,930 |
| 廠房・倉庫 | 2,835 |
| 800–1,200 坪 | 261 |
| 3 年內 | 27 |
| 挑高 ≥ 12 米 | 3 棟 |
全區近 1.3 萬棟建物，只有這 3 棟同時滿足坪數、屋齡與挑高。掃街掃不到，591 也不會有。
每一棟都帶地址、坪數、基地面積、挑高與發照年份，你可以直接排出今天要跑哪幾個點。
二、租賃倒數：到期日就是打電話那天
租約快到期的業主，是最可能要找下一個空間的人。
我們把工業租賃的租約依到期日排好：
| 到期區間 | 戶數 | 這代表什麼 |
|---|---|---|
| 3 個月內 | 441 戶 | 最急的一批，現在打剛好 |
| 3–6 個月 | 363 戶 | 先建立關係，時間站在你這邊 |
| 6–12 個月 | 269 戶 | 排進追蹤名單 |
| 已過期未撤件 | 1,408 戶 | 可能續租，也可能已經空了 |
到期日一到，就是你該打電話的那一天。不用猜時機，時機自己排好了。
三、歇業訊號：這個門牌，公司全走了
建物本身不會說話，但登記在上面的公司會。
歇業訊號——當一個門牌上登記的公司全部歇業或停業，那代表這間合法廠房實質上空出來了。屋主手上多了一筆閒置資產，這是他最需要處理的時候。
我們在高雄實測過：532 間有使照的合法廠房，現址查無營業。其中前鎮區成功二路一條路上就有 19 間，三民區合計 85 間最多。這不是「稅籍歷年累積」那種統計，是「這個門牌上現在登記的公司全部歇業」。
涵蓋新北到屏東 14 縣市，每週更新。
三大功能之外
找案：工業（廠房倉儲廠辦）、危老（危老都更標的）、土地（工業土地）、市場（全市場在售）、特登（特定工廠登記）、比對（廣告還原比對）
查料：實登（成交行情）、租賃（租約到期倒數）、智庫（產業與政策情報）、研究（全區分布地圖）、法規（園區與都計限制）、街景（外觀與臨路比對）
帶著走：名單（開發名單管理）、通話（AI 通話摘要）、簡報（客戶提案簡報）、團隊（組織與點數分配）
方案
| 個人版 | 企業版 | |
|---|---|---|
| 年費 | 2,490 元 | 2,490 元／席 |
| 點數 | 2,500 點／年 | 3,000 點／席・年 |
| 對象 | 單一房仲，自己一個帳號 | 店頭／團隊，5 席起訂、共用一份帳單 |
| 帳單 | 年繳或月繳 | 只收年繳 |
現在是創始價 4.2 折
同樣用一年，月繳要付 5,988，年繳只要 2,490——這就是 4.2 折的由來。
平均一天不到 7 元。 一天七塊錢換 14 縣市的開發情報天天在手上，這還沒算你跳過仲人省下的那 30–50% 佣金。
這個價是永久的，但只到年底
2026-12-31 前訂閱年繳，就永久鎖住 2,490 這個價。 只要訂閱不中斷，明年、後年續約都還是 2,490，不會漲。
過了 2026-12-31，價格就恢復原價 4,990。 2027 年才進來的人，每年付的是你的兩倍。
若訂閱到期超過兩週才回來，就要按當時的原價重新開始。
本優惠得提前結束，異動將於官方網站公告；已完成訂閱者的鎖定價格不受影響。 想鎖住這個價，就別拖到最後一天。
所有價格都是含稅價，已內含 5% 營業稅，看到多少就是付多少。可以開立統一發票，填統編金額不變，個人與公司同價。
先用一週再決定
7 天免費試用，不用填信用卡。 試用期內購買，剩下的點數直接變永久。
最準的試法是拿你手上真實的客需下去查——把上週客戶開的條件丟進來，跟你用老方法找到的比一比。
👉 立即開始試用