上一篇講了五大行是哪五家。這篇開始一家一家拆，先拆：世邦魏理仕（CBRE）。
選它的理由：有一筆賣方委任的標售案可以查——億光把苗栗銅鑼廠委由 CBRE 辦理公開標售，信邦以 34.58 億接手。這種案子的證據最硬，因為委任關係寫在上市公司的處分公告裡。
這家公司從哪裡來
1906 年創立，總部在美國達拉斯。今天是 Fortune 500 與 S&P 500 成分公司，業務遍及超過 100 個國家，以營收計是全球最大的商用不動產服務與投資公司。
台灣分公司 1990 年成立。總部在台北市信義區信義路五段 7 號 61 樓——台北 101 裡面。代表人是總經理林敬超。
業務線：商用不動產代理與交易顧問、開發顧問與投資管理、物業與設施管理、專案工程管理、全球不動產暨市場研究。
公開查得到角色的七筆成交
標準跟高力那篇一樣：要有 CBRE 自己公布、上市公司公告列名、或報導明確寫出角色動詞的，才列。 只寫「幕後推手」「參與」的不算。查得到的七筆，全部是工業。
| 日期 | 案子 | CBRE 的角色（原文） | 金額 |
|---|---|---|---|
| 2026/08 | 億光苗栗銅鑼廠 → 信邦 | 公告經紀人欄：「香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司 依公開標售委託契約辦理」 | 34.58 億 |
| 2025/05 | 綠點台中大雅廠辦 → 大宇 | 公告經紀人欄：「香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司」 | 21 億 |
| 2026/08 | 文曄買桃園蘆竹大新段 4,431 坪工業土地 | 「該案買賣由香港商世邦魏理仕擔任經紀人」 | 16.04 億 |
| 2025/08 | 環鴻買台中精密機械園區廠房 | 「成功協助明基三豐醫療器材出售…高規格廠房」 | 11.5 億 |
| 2025/08 | 群光買桃園觀音工業區廠房（潤泰全出售） | 公告經紀人欄：「香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司，依合約約定辦理」 | 10.6 億 |
| 2024/07 | 新美齊買新北三重頂崁工業區廠地 | 「世邦魏理仕協助頂崁工業區業主，以新台幣 8.3 億成功售出」 | 8.3 億 |
| 2025/07 | 新竹湖口工業區 2,308 坪廠地標脫 | 「委由香港商世邦魏理仕 CBRE 台灣分公司進行招標」 | 7.26 億 |
高力那篇可以列到百億，CBRE 這邊查得到角色的都在七億到三十五億這一段——不是他們沒做大案，是大案的角色多半沒公開。
一、億光銅鑼廠 → 信邦 34.58 億
2026 年 8 月 11 日公告。億光（2393）將苗栗縣銅鑼鄉中興路 26 號廠區以公開標售方式出售給信邦（3023），成交 34.58 億，處分利益 22.58 億，預計第四季交割。土地 9,726.74 坪、建物 14,142.18 坪。
CBRE 的角色：億光重大訊息第 22 項「經紀人及經紀費用」寫的是「香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司 依公開標售委託契約辦理」。財訊快報同日報導：「億光是委由香港商世邦魏理仕台灣分公司依公開標售契約辦理，標售底價則依據中華徵信所估價 20.18 億元，與展茂不動產估價師聯合事務所估價 21.83 億元。」
這是賣方委任——億光把整個標售程序交給 CBRE。五大行所有角色裡，這種最直接。
二、綠點台中大雅廠辦 → 大宇 21 億
2025 年 5 月 19 日公告。大宇（紡織）以 21 億向綠點高新科技買下台中市大雅區神林路一段 256、266 號的土地與廠辦，土地 3,389 坪、建物 16,184 坪。綠點是美商捷普（Jabil）在台灣的全資子公司；中央社報導，交易完成後綠點回租 20 年，預計為大宇帶來 33 億租金收入——賣廠不搬廠，典型的售後回租。
CBRE 的角色：大宇公告「經紀人」欄列「香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司」。年底林敬超接受經濟日報訪問回顧當年業績，原話：「成功促成大型交易，包括台中大雅區廠辦案 21 億元售給大宇紡織」。
這筆是七筆裡建物最大的——一萬六千坪廠辦，外商賣、本土傳產買。
三、文曄 → 蘆竹 4,431 坪工業土地 16.036 億
2026 年 8 月 6 日董事會通過、8 月 10 日簽約。文曄（3036）向一家紡織廠買下桃園市蘆竹區大新段 4,431.32 坪工業土地，16.036 億、每坪約 36.2 萬，要自建自動化保稅物流中心。
CBRE 的角色：文曄公告「經紀人及經紀費用」欄列「香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司」；工商時報原文：「該案買賣由香港商世邦魏理仕（CBRE）擔任經紀人」。
CBRE 自己的說法：「從接受委託到完成交易不到三個月，在既有廠房拆除及現況協商等複雜條件下，迅速整合買賣雙方需求。」
四、環鴻 → 台中精密機械園區廠房 11.5 億
2025 年 8 月 29 日報導。日月光集團旗下環鴻科技以 11.5 億向明基三豐醫療器材買下台中精密機械園區核心地段的廠房，廠房與辦公室總面積逾 5,000 坪，基地面寬約 77 米，雙面臨路。
CBRE 的角色，工商時報原文：世邦魏理仕「成功協助明基三豐醫療器材出售位於台中精密機械園區核心地段的高規格廠房」——代表賣方。
研究部主管李嘉玶：「既有廠房買氣旺盛，可見維護良好之廠房因其具備可立即進駐的優勢而備受自用型買方青睞。」
五、群光 → 桃園觀音工業區廠房 10.6 億
2025 年 8 月 13 日公告。群光（2385）以 10.6 億向潤泰全買下桃園市觀音區經建一路 59 號的土地與廠房，土地 4,625.53 坪、建物 4,570.2 坪，用途「作為營運所需物流倉儲」。
CBRE 的角色：群光公告「經紀人及經紀費用」欄列「香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司，依合約約定辦理」。報導原文：「世邦魏理仕台灣分公司成功協助完成桃園觀音工業區大面積工業土地交易」。
林敬超對這案的說法：「本案歷經公開標售未果後重新回歸市場，最終能在短時間內完成交易，除了仰賴優越的物件條件，更是市場對區域機能的認同，以及雙方決策與推進的效率。」
這句話值得記：標售流標的案子回到市場，仍然可以在短時間成交——差別在有沒有人重新媒合。
六、新美齊 → 三重頂崁工業區廠地 8.3 億
2024 年 7 月 23 日。上市建商新美齊以 8.3 億向一家鑄造廠買下新北市三重區頂崁工業區近千坪的工業廠地。
CBRE 的角色，原文：「世邦魏理仕協助頂崁工業區業主，以新台幣 8.3 億成功售出三重區精華工業廠地予上市建商新美齊。」
資本市場部主管詹桂綺：「透過世邦魏理仕的精準行銷以及專業建議，協助業主達成最快速度且以最高價格資產活化的目的。」
七、湖口工業區廠地標脫 7.26 億
2025 年 7 月 29 日開標。新竹縣湖口工業區光復北路一筆 2,308 坪、含約 37 年廠房的工業廠地，以 7.26 億標脫，買方是湖口在地的製造業者，買賣雙方未具名。
CBRE 的角色，原文：「委由香港商世邦魏理仕 CBRE 台灣分公司進行招標」；另一篇：世邦魏理仕「成功協助業主標脫」。
七筆的共同點
七筆全是工業，而且七筆裡有六筆 CBRE 站在賣方這一邊：億光委任標售、綠點賣廠辦、明基三豐賣廠、潤泰全賣觀音廠、頂崁業主賣廠地、湖口業主招標。
也就是說，CBRE 在台灣工業這塊的強項是處分端：幫想賣的企業把廠區或土地賣掉。
對第一線的意義：上市櫃公司要處分廠區，多半會先走標售。標售公告是公開的，底價是公開的，流標也是公開的。觀音那筆就是流標之後重新媒合成交的。流標之後那段時間，就是屋主最願意談的時候。
他們的研究部門怎麼看市場
CBRE 2026 年 7 月 7 日發布上半年報告：
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 大型土地＋商用不動產成交總額 | 2,188 億（年增 41%） |
| 商用不動產投資總額 | 1,266 億（年增 92%） |
| ├ 廠房與物流 | 968 億（年增 279%） |
| 建商購地 | 436 億（年減 28%） |
上半年前十大商用交易有六筆在科學園區內——美光在竹科銅鑼園區購置力積電廠房、日月光在南科與竹南園區購置五座廠房。
三位主管的話：
總經理林敬超：「CBRE 截至 2026 年上半年，已達成全年業績目標，此為歷史少見的佳績。」
資本市場部資深董事江晁瑄：「在科技業聚集效應的推動下，北中南各大科學園區成為交易熱區，園區內廠房交易佔了 2026 年整體商用不動產成交額近五成。」
研究部主管李嘉玶：「預測 2026 年底平均空置率僅將小幅升至 7.4%。」
⚠️ 968 億是市場總量，不是 CBRE 的業績。 他們自己經手、查得到角色的是上面那七筆。
怎麼查 CBRE 做了什麼
CBRE 台灣官網以市場報告為主，自家成交案多半只出現在客戶的公告或新聞稿裡。
所以查 CBRE 做了什麼，路徑是：去翻上市櫃公司取得或處分不動產的公告，看「經紀人及經紀費用」那一欄——億光、大宇、文曄、群光四筆都是這樣查出來的；或者翻工商時報的工業地產版，找「擔任經紀人」「協助業主」這幾個字。
資料來源：億光〈本公司以公開標售方式處分銅鑼廠〉公告（2026-08-11，Goodinfo 轉載）、億光標售銅鑼廠予信邦（財訊快報 2026-08-12）、大宇取得台中大雅區土地及建物 21 億公告（2025-05-20，MoneyDJ 轉載）、世邦魏理仕今年營收創高（經濟日報 2025-12-29）、文曄董事會通過購置土地案公告（2026-08-06，MoneyDJ 轉載）、文曄 16 億買蘆竹 4,431 坪（工商時報 2026-08-10）、環鴻 11.5 億買台中精密機械園區廠房（工商時報 2025-08-29）、群光向潤泰全取得觀音區不動產 10.6 億公告（2025-08-14，MoneyDJ 轉載）、觀音工業區 4,625 坪 10.6 億（安傳媒 2025-08-15）、世邦魏理仕協助業者 8.3 億出售廠辦土地（MyGoNews 2024-07-23）、新竹湖口工業地 7.26 億標售（理財周刊 2025-07-29）、湖口工業區逾 2,300 坪廠地 7.26 億標脫（經濟日報 2025-07-29）、大宇 21 億購綠點大雅廠辦、回租 20 年（中央社 2025-05-19）、CBRE 2026 上半年報告（安傳媒 2026-07-07）
