上一篇講了五大行是哪五家。這篇單獨拆一家：高力國際（Colliers）。
選它不是隨機的。2026 上半年全台五筆百億等級的商用不動產交易，媒體點名其中兩案與高力有關，其中一案是工業廠區。
這家公司從哪裡來
1976 年在加拿大成立，創辦人是 Robert McCuaig、Bill McHarg、George Duncan 三個人。一開始是三間地產服務公司的聯盟，後來與 Macaulay Nicolls Maitland 結盟，改名 Colliers Macaulay Nicolls。
總部在加拿大安大略省多倫多。
2015 年 6 月 2 日在納斯達克與多倫多證券交易所雙掛牌，股票代號都是 CIGI。這點跟其他幾家不同——高力是上市公司，季報年報都是公開的，任何人都查得到它的營收結構。
進亞太是 2001 年 12 月 17 日，怡和太平洋控股把「怡高物業顧問控股」一半股權賣給 CMN，高力從此接上亞洲。今天亞太涵蓋澳洲、香港、新加坡、紐西蘭、中國、印度、韓國、印尼、菲律賓、台灣與馬來西亞。光香港就超過 3,100 人、管理 327 項物業。
全球規模：逾 70 個國家。（全球人數各來源口徑不一，這裡不引用。）
台灣這邊
台灣分公司總部在台北市信義區松仁路。
領導人是劉學龍——2006 年 8 月起接掌台灣董事總經理，2025 年 4 月 15 日升任董事長暨董事總經理。也就是說他帶這家公司在台灣已經二十年。
團隊超過 330 位不動產專業人員。
業務線分五塊：房地產租賃／投資代理、不動產業主代表、物業及資產管理、顧問諮詢、ESG 策略服務。
今年上半年他們做了什麼
2026 上半年全台有五筆百億等級的商用不動產交易，媒體報導點名其中兩案與高力有關（報導用詞為「幕後推手」，未說明是代表哪一方）：
一、輝達北士科 T17、T18 地上權 權利金 122 億 NVIDIA 取得台北北投士林科技園區 T17、T18 兩塊地的地上權。這是今年上半年單筆金額最大的案子之一，也是 AI 需求直接落到台灣土地上的具體例子。
二、世紀鋼集團收購觀音工業區科慕廠區 113 億 世紀鋼以 113 億買下美商科慕（Chemours）在桃園觀音工業區約 8.3 萬坪的廠區。
這一筆對做廠房的人最值得看：8.3 萬坪、113 億，換算單坪約 13.6 萬。外商退場、本土集團承接，整個廠區一次易主。
三、南山人壽高雄義享帝國商辦 35.56 億 南山人壽買下高雄義享帝國部分商辦樓層。
前兩案合計 235 億，加上南山人壽那筆共約 270.56 億。
⚠️ 這裡要說清楚：報導稱高力是這幾案的「幕後推手」，但沒有交代它在各案中是買方顧問、出讓方委託還是其他角色。本文只呈現金額規模，不推論角色。
董事長劉學龍對上半年的說法是：「上半年商用不動產市場的市佔率維持領先。」
公開可查的成交紀錄
五大行不公布自己的歷年業績排行，但只要是他們自己發過個案、或報導明確寫「由某某促成」的，就查得到。以下六筆是目前能核對到角色的：
| 年份 | 買方 | 標的 | 金額 | 高力的角色（原文） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 世紀鋼集團 | 桃園觀音科慕廠區 8.3 萬坪 | 113 億 | 賣方委任 |
| 2022 | 台灣人壽 | 大園青埔廠辦 34,668 坪 | 63 億 | 促成本案交易 |
| 2021 | 新光人壽 | 新竹萊恩廣場（含酒店） | 56.4 億 | 促成 |
| 2024–25 | 台新人壽 | 桃園科技工業園區土地 2.45 萬坪 | 53.67 億 | 同步導入潛在物流營運商 |
| 2026 | 南山人壽 | 高雄義享帝國商辦樓層 | 35.56 億 | 由高力國際促成 |
| 2021 | 永豐餘集團 | 新屋蘋果日報印刷廠 | 5 億 | 高力國際引薦 |
科慕那筆的證據最硬：高力官網自己的英文個案研究寫明「Chemours appointed Colliers following a competitive RFP process」——科慕經過競標程序委任高力，等於賣方委託處分。這比任何新聞報導都直接。
⚠️ 這張表是公開資料可核對的部分，不是高力的完整業績。未披露代表方的，不推定為獨家代理。
這裡有個做法值得學：要查一筆交易是哪家仲介做的，最快的路不是翻新聞——新聞常常只寫「幕後推手是某某」，不交代是代表買方、賣方，還是只是被記者找來評論。去看那家的粉絲專頁。五大行都會發「買賣成交 Closed Deal」捷報，圖卡上買方、賣方、成交金額、承辦人姓名分機全都有。一則貼文就結案。
沿革：從三個人到 70 國
1976 年在加拿大成立，創辦人是 Robert McCuaig、Bill McHarg、George Duncan 三個人。一開始是三間地產服務公司的聯盟，後來與 Macaulay Nicolls Maitland 結盟，改名 Colliers Macaulay Nicolls。總部在多倫多。
2001 年 12 月 17 日接上亞太——怡和太平洋控股把「怡高物業顧問控股」一半股權賣給 CMN。今天亞太涵蓋澳洲、香港、新加坡、紐西蘭、中國、印度、韓國、印尼、菲律賓、台灣與馬來西亞，光香港就超過 3,100 人、管理 327 項物業。
2015 年 6 月 2 日在納斯達克與多倫多證券交易所雙掛牌，股票代號都是 CIGI。這點跟其他幾家不同——高力自己是上市公司，季報年報公開，任何人都查得到它的營收結構。
他們的研究部門在做什麼
高力另一件值得看的事，是他們每季發市場報告。2026 年 6 月 24 日那份上半年報告：
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 商用不動產累積成交 | 1,528 億 |
| ├ 廠房與倉儲 | 1,252 億（佔 82%） |
| └ 第二季單季 | 約 530 億 |
| 土地交易 | 693 億（近三年同期低點，年減 18%） |
| 科技產業投入 | 1,216 億（佔整體 80%） |
區域分布：桃竹苗產業廊帶 879 億（近六成）、苗栗 627 億（全台之冠）、台南 329 億、台北約 172 億。
科技業買方包括美光、日月光集團、台光電、京元電子。
研究部資深董事梁儀盈：「商用不動產市場創下成交規模新高，資金明顯由傳統商用資產轉向工業及產業需求之不動產。」
資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠談土地為什麼冷：「第二季在缺乏自用型買方布局下，交易金額僅約 171 億元，土地交易明顯降溫。」
⚠️ 這裡要分清楚：1,252 億是他們統計的全台市場總量，不是高力自己的業績。上面那幾案是媒體點名與高力有關的交易。很多人看到這個數字會誤讀成公司營收。
為什麼一家仲介要養研究部門
這是整件事裡最值得學的地方。
高力、世邦魏理仕、仲量聯行、戴德梁行、第一太平戴維斯，五家都有研究部門，每季統計成交、租金、空置。
養一個部門去統計別人的成交，看起來不划算。但那份統計就是他們的開發工具——要知道下一筆在哪，得先知道整體長什麼樣。
世紀鋼會買科慕那 8.3 萬坪，不是因為剛好有人報案。是有人先知道科慕要退、先知道誰有能力吃下 113 億、先知道那個量體在觀音的價格帶。
這三件事都在資料裡，不在街上。
對第一線的三個意義
一、外商退場潮是明確的開發訊號 科慕這種案子不是孤例。外商在台灣的廠區收掉、賣掉、轉租的，商業登記與工廠登記都查得到。門口看不出來，資料看得出來。
二、8.3 萬坪這種量體，買方不到十家 知道標的沒用，要知道誰吃得下。單坪 13.6 萬、總價 113 億，這個級距的買方名單是有限的。
三、上市公司的資訊是公開的 高力自己是上市公司（CIGI），世紀鋼、京元電子、日月光也是。上市櫃公司買賣不動產要公告——公開資訊觀測站每天都有。這是免費的開發線索，只是要有人固定去翻。
資料來源：高力國際維基百科、高力國際 2026 上半年業績（安傳媒 2026-06-22）、高力國際 2026 上半年市場報告（安傳媒 2026-06-24）、高力國際台北官網
