開發廠房以前靠掃街。一條路一條路走，看到的都是拉下來的鐵門：裡面幾坪、挑高幾米、是工廠還是倉庫、屋主是誰、租約什麼時候到，站在外面一樣都看不出來。
商仲賈維斯做的事很單純：把這些本來就公開、但散在建物登記、實價登錄、商工登記裡的資料，按建物對起來，攤在一個頁面上。
母體是全台建物，不是掛出來的物件
591 上看得到的，是有人想賣、想租、而且願意掛出來的那一小部分。謄本一筆一筆查，你得先知道地號。
我們的母體是全台建物資料：新北到屏東 14 縣市，每一棟蓋過的工廠、廠辦、倉庫都在裡面，不管它現在有沒有掛出來。每一棟帶著登記上的欄位——建物總樓地板面積、基地面積、樓高、土地使用分區、發照年份、坐落地號。
所以第一個功能是設條件找建物：行政區、建物坪數、基地坪數、挑高、分區，疊上去，剩下的就是符合的那幾棟，門牌都在。
例如：桃園大園區、建物 1,500–2,500 坪、挑高 12 公尺以上。結果 3 棟——中山北路 263 號（建物 2,002 坪、基地 4,421 坪、挑高 13.8 米）、中山北路 271 號（1,546 坪、基地 9,653 坪、13.9 米）、北港里 14 鄰工五路 3 號（1,677 坪、基地 702 坪、12.2 米），全部是丁種建築用地。
這 3 棟現在有沒有要賣要租，資料庫不知道。但你知道要去敲哪三扇門，而且敲門之前就知道裡面幾坪。
租約什麼時候到，是第二層
物件不是掛上市場才存在。租約屆滿前後三到六個月，承租方在找下一間、屋主在決定續租還是收回。
實價登錄的租賃案件有租賃期間，我們把工廠、廠辦、倉庫這三類挑出來，同一門牌取最晚到期，按「已到期、三個月內、六個月內、一年內」分檔。這幾天發的桃園 475 筆、台中 157 筆、高雄 333 筆、台南 336 筆，就是這個功能撈出來的。
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商工登記是公開的。製造業辦理歇業登記，它登記的地址多半就是一間廠房——屋主收回準備重租、公司自有準備處分、或放著。三種的共同點是沒有人在搶，因為多數同業不知道那間空了。
我們把歇業登記對到建物，篩出製造業、對到廠房、看時間。這一層要小心用：剛歇業的屋主還在善後，半年到一年是比較好的時間點。
它做不到的事
寫清楚，免得期待錯：
- 它不知道屋主想不想賣。 資料庫給你的是「哪一棟符合條件」和「哪一棟可能有動靜」，開口那一步還是你的。
- 登記的數字是核准的數字，跟現況可能有差——增建、隔間、實際使用面積要現場看。
- 同一門牌可能有多棟建物，表上列的是符合條件的那一棟，不是整廠。
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