停產的輪胎廠，接下來要拆掉重蓋，做高階載板。
欣興電子（3037）9 月 30 日公告，以 100 億 8,888 萬元標下台灣普利司通在新竹產業園區（湖口）的整片廠區。公告寫的用途是「因應客戶未來高階載板產能擴充需求」。
一、這筆交易
| 項目 | 公告內容 |
|---|---|
| 買方 | 欣興電子 |
| 賣方 | 台灣普利司通股份有限公司，非關係人 |
| 位置 | 新竹產業園區文化路 1-1 號（湖口鄉） |
| 土地 | 19 筆，約 19,072 坪 |
| 建物 | 14 筆，約 17,601 坪 |
| 總價 | 100 億 8,888 萬元 |
| 決定方式 | 招標，參考兩份專業鑑價報告 |
| 用途 | 因應客戶未來高階載板產能擴充需求 |
欣興董事會 9 月 8 日先授權董事長在額度內購置不動產，三週後公告成交。成交價比兩份鑑價（84 億 2,414 萬元、88 億 5,604 萬元）都高。換算下來，總價除以土地坪數約每坪 52.9 萬元。
據自由時報、工商時報 10 月 1 日報導，普華國際不動產的主管受訪指出，這個案子收到約 10 份標單。
二、買下之後：拆掉重蓋
普利司通的廠房是蓋來做輪胎的，欣興不打算直接沿用。據 MoneyDJ 10 月 1 日報導，欣興說明：
- 現有廠房設計不符生產需求，規劃拆除後重新興建。
- 初步規劃 2029 年完成建物，2029 年下半年開始進設備。
- 2030 年開始貢獻產能。
為什麼現在就買、要等四年才用？欣興 9 月 30 日對中央社的說法是：客戶通常一次預約未來 5 年的產能，既有基地幾乎沒有擴充空間，所以要加速在台灣擴產。
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欣興電子（3037）：台灣的印刷電路板（PCB）和 IC 載板大廠。IC 載板是承載晶片、把晶片接到電路板上的材料，這次買廠就是為了擴高階載板的產能。
台灣普利司通：日本輪胎品牌普利司通在台灣的公司，湖口廠是它在台灣的輪胎廠。據聯合報 5 月 12 日報導，湖口廠 5 月 11 日起停產，結束在台 44 年的輪胎製造，之後在台灣賣的輪胎以進口為主。廠停下來，這一整片廠區才釋出。
旺矽科技（6223）：做半導體測試用的探針卡。今年 4 月 8 日公告，以 20 億元向聯城工業買下湖口光復路 4 之 1 號的土地和廠房，土地約 6,485 坪。
矽格（6257）：半導體封裝測試廠。今年 2 月向欣興買下湖口的一座廠。
四、湖口今年的大額交易
只列公開資訊觀測站查得到的：
- 2 月 24 日：欣興把光復北路 65 號的土地約 1,784.75 坪、建物約 8,502.57 坪連設備，以 15.4 億元（含稅）賣給矽格。
- 4 月 8 日：旺矽向聯城工業買下光復路 4 之 1 號，20 億元。
- 9 月 30 日：欣興向台灣普利司通買下文化路 1-1 號，100 億 8,888 萬元。
欣興年初賣掉一座較小的湖口廠，9 月再買進土地大十倍的廠區，換的是規模。
湖口以外，載板廠買地的不只欣興。10 月 6 日，景碩（3189）公告以 60 億元買下桃園平鎮約 1.5 萬坪土地。
五、對商仲的意義
大面積的完整廠區很少見。 一次上萬坪、整片完整的廠區，通常要等到有廠停產或整併才會出來。這次賣方用招標，成交價高過兩份鑑價，據報導有約 10 份標單，想要的不只一家。
買方要的是地，不一定是廠房。 欣興花了 100 億，卻打算把舊廠拆掉重蓋。對這類買方來說，面積、完整度、離既有廠區多近，比現有廠房好不好用更重要。手上有大面積舊廠的業主，不要因為廠房老舊就覺得沒人要。
上市櫃擴廠，多半直接買現成的地和廠。 今年湖口三筆的買方都是上市櫃公司。像欣興說的，客戶一次預約 5 年產能，擴廠等不了太久。這類買方值得先接觸。
資料來源
- 公開資訊觀測站重大訊息：欣興電子 2026-09-30「本公司取得不動產相關訊息」、2026-09-08「公告本公司董事會決議授權董事長購置不動產相關事宜」、2026-02-24「本公司處分不動產交易」
- 公開資訊觀測站重大訊息：旺矽科技 2026-04-08「公告本公司取得土地與廠房」
- 公開資訊觀測站重大訊息：矽格 2026-02-24「公告本公司董事會決議購買不動產事宜」
- 公開資訊觀測站重大訊息：景碩 2026-10-06「公告本公司取得土地之相關資訊」
- MoneyDJ 理財網，2026-10-01「欣興砸百億買新竹廠地 AI載板擴產規劃直達2030年」：https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=0a867f84-c2c8-450c-8bfb-e14b928ef6e6
- 中央社，2026-09-30「欣興砸百億新竹湖口買廠 在台擴產AI高階載板」：https://www.cna.com.tw/news/afe/202609300300.aspx
- 自由時報地產天下，2026-10-01：https://estate.ltn.com.tw/article/28955
- 工商時報，2026-10-01：https://www.ctee.com.tw/news/20261001700094-439901
- 聯合報，2026-05-12「營運轉型 普利司通湖口廠解雇551人」：https://udn.com/news/story/7241/9496317
每坪金額為本文自行換算，非公告數字；拆除重建與 2029、2030 年時程為欣興的初步規劃，可能調整；個案以公告原文為準。
