廠房本身條件再好，如果隔壁是錯的鄰居，這件案子還是簽不成。
工業區裡各行各業混在一起，彼此之間會互相干擾。這種干擾不是感覺問題，是會直接影響客戶生產品質的實質問題。
誰怕誰
食品廠怕電鍍、化工： 空氣中的化學物質與異味，對食品業是合規風險，不是舒適度問題。
精密加工怕沖床： 隔壁沖床一開，地面震動會影響精密機台的加工精度。客戶的公差要求越嚴，這件事越致命。
電子廠怕粉塵與異味： 無塵需求的製程，鄰近如果有大量粉塵作業，過濾成本會直接反映在營運費用上。
帶看前先繞一圈
方法很簡單：帶看前提早十分鐘到，繞工業區一圈。
看招牌——隔壁在做什麼行業，招牌上通常寫得很清楚。聞空氣——化學味、油漆味、廢氣味，站在現場一分鐘就知道。看煙囪與排氣口的方向，也能判斷下風處會受多少影響。
這十分鐘，比在物件裡量坪數更決定成敗。
廢水這一關要先問
同一棟廠房，有人租得成、有人租不成，差別常常在廢水。
真正的分界是納管或未納管，不是工業區內或區外。納管者製程廢水要先自行前處理到納管水質標準，再排進專用下水道；未納管者要自行處理到符合放流水標準才能排入地面水體。全台工業區專用下水道約 77 處（環境部水質保護網，115 年 4 月更新）。工業區內的廠商也可以選擇不納管，但要經下水道管理機關同意並取得排放許可。
所以帶看前先問客戶：您的製程會產生什麼廢水？這一題問清楚，才知道這間廠房到底適不適合他，也才不會帶看完才發現方向錯了。