台中廠房成交TOP10　最大就3.15億　大錢都去買地了

前一天看了台中土地 TOP10——第一名 38.61 億。今天用同一套口徑看廠房（登記主要用途為工業用、且有建物面積的買賣），排出來完全是另一個世界：

十筆合計 12.62 億——不到土地 TOP10（109.57 億）的一個零頭。

三個讀法

一、台中的大錢買地，不買廠：廠房最大一筆 3.15 億，是土地第一名的十二分之一。廠房市場是中小企業自用盤：0.4 到 3 億、買了就進駐，跟重劃區土地那個「買未來」的市場是兩群完全不同的買方。

二、兩組「一次買兩間」：第 3、4 名是台中工業區 37 路的 38 號與 38 之1 號——同日、同價、相鄰門牌；第 8、9 名是大肚王福街同一條巷弄的 17 號與 19 號，也是同日成交。相鄰門牌同日成交，通常是同一個買方在擴張，這種需求不會只買一次。

三、海線佔了四筆：龍井、沙鹿、大肚合計四筆。臨港廊帶的廠房有量、有流動，單價卻只有市區的一半——21 到 28 萬對上市區的 42 到 54 萬。

商仲怎麼用

單價錨點三段：市區（西屯、南區）42–54 萬／海線 21–28 萬／后里 29 萬（皆為總價除以土地面積之概算）。第 10 名南屯大業路建物大於土地，屬廠辦型產品，不列地坪單價。

台中工業區裡一年內有三筆上榜（37 路兩筆＋四十一路一筆）——這個 1970 年代的老園區還在活躍換手，附近有物件的值得盯。

來源與口徑

資料口徑：實價登錄買賣，成交日 2026/1/1 起、截至 2026/8/19 已揭露者（主要落在 1–4 月），台中市，取登記主要用途含「工業用」且建物面積大於零之案件。台中的工廠買賣在實登建物型態多登錄為「其他」，故以主要用途辨識。金額為登錄總價；單價為總價除以土地面積之概算，未拆分設備與車位。實登不揭露買賣雙方身分，「同一買方」為依門牌與成交日之推斷、非登錄資訊。