高雄39個產業園區三張圖看完　臨海1,560公頃502家廠商　台中最大的2.7倍

台中 22 個園區之後往南看高雄：39 個，而且散得多。一張全市圖標不完（標籤會互相擠掉），所以拆成三張。

一、中高雄——科技帶（楠梓、橋頭、仁武、大社）

台積電 F22 就在這裡。 南科高雄園區 567 公頃，F22 的 P1 試產穩定、P3 已於 2026 年 3 月啟動設備進機；橋頭園區（南科第二園區）262 公頃已啟用。

楠梓科技產業園區（原加工出口區楠梓園區，1969 年成立）是日月光的起家厝，區內還有楠梓電子、華泰電子、國巨、萬寶至馬達。2023 年華泰電子、日月光、興勤電子、宏璟建設四家聯手投標「鑽石場域更新計畫」，總投資約 400 餘億元，是園區史上最大聯合投資案。

同一帶還有仁大產業園區（仁武＋大社，131 公頃）——那是石化的另一個核心，台塑仁武廠、國喬石化、中石化都在這一片。

二、南高雄——石化與鋼鐵帶（小港、前鎮、大寮、林園）

臨海產業園區 1,560 公頃、廠商 502 家，是國內已開發規模最大的產業園區之一。中鋼、中鋼機械、台灣國際造船、中油大林煉油廠、台泥（超級電池廠）都在這一區。中鋼同時是園區的能資源整合中心，與鄰近工廠互通蒸汽與工業氣體，串起 14 家能源鏈結廠。

林園產業園區 403 公頃是石化重鎮：中油林園石化廠（三輕、四輕、新三輕）、台塑、南亞塑膠、李長榮化工、中國合成橡膠、東聯、聯成等 18 家石化廠聚在這裡。

大發產業園區 375 公頃、約 600 家廠商，是綜合型園區，金屬與機械為主；隔壁的和發產業園區 136 公頃已進駐 89 家，以電子零組件與金屬製品為主。

三、北高雄——螺絲帶（岡山、路竹、燕巢、湖內）

岡山本洲產業園區 208 公頃，2020 年進駐廠商 195 家；我們用工廠登記地址比對，其中金屬製品製造業就佔 130 家。

這一帶的核心是螺絲。業界說「北三星、南春雨」——台南以三星科技為首，高雄則是 1949 年創立、總部設在岡山的春雨工廠。兩家催生出南台南與北高雄兩個螺絲聚落，模具、電鍍、表面處理等衛星廠商一應俱全。完整的螺絲帶分布看這篇。

主力園區對照表

另有成功物流園區、鳳山、臨廣、高雄軟體園區，以及 9 個由單一企業報編的工業用地（大井泵浦、芳生螺絲、裕鐵、南六不織布、誠毅紙器、天聲、震南鐵線、油機、中鋼結構燕巢）——那些是企業自用地，不對外招商，39 這個數字包含它們。

誰在管，決定你能不能買

台灣的產業園區不是同一個單位在管，而管理單位不同，土地能不能買賣就完全不同。這是帶看前一定要先確認的事：

一、科學園區（國科會轄下的科管局）——只租不售。南科高雄園區、橋頭園區屬於這種。園區土地由管理局出租給進駐廠商，產權始終在政府手上，不會有買賣、也不會出現在實價登錄。台積電在南科也是承租，不是買地。

二、經濟部產業園區（產業園區管理局）——產權可流通。臨海、林園、大發、仁大、永安、楠梓、前鎮這批屬於這種。當初開發完成後土地是賣給廠商的，廠商拿到的是所有權，之後可以自由買賣、設定抵押。實價登錄上看得到的園區交易，幾乎都在這一類。

三、地方政府開發的園區（高雄市經發局）——多數也可流通，但條件各異。岡山本洲、和發這批由市府開發，多數同樣是出售取得所有權，但部分園區會設「限期建廠」「限轉售對象」等條件，要個案查契約與地籍謄本上的註記。

所以客戶說「我想買園區裡的廠房」，第一句要問的是哪一個園區。 在南科，答案是不可能；在臨海或大發，答案是可以，去查實登；在市府開發的園區，答案是要看契約有沒有限制。

來源

• 經濟部高雄臨海產業園區服務中心・園區簡介
• 經濟部林園產業園區服務中心・園區簡介
• 經濟部大發（兼鳳山）產業園區服務中心
• 經濟部仁大產業園區服務中心
• 高雄市和發產業園區廠商服務入口網
• 聯合新聞網：楠梓園區鑽石場域更新計畫　華泰電子新廠動土
• 遠見雜誌：小螺絲螞蟻雄兵，衝上全球第三大（北三星南春雨）

資料口徑：園區清單與範圍為公開圖資彙整；面積、廠商家數為各主管機關與媒體公開資料，統計時點不一（臨海 502 家、大發約 600 家、岡山本洲 195 家為 2020 年後各來源公布值）。「金屬 130 家」等為本站以經濟部工廠登記之登記地址比對園區主要道路計算之概算，非官方統計。文中公司名稱與商標屬各公司所有，僅作園區產業說明之用。地圖為本站繪製，園區範圍與底圖圖資 © OpenStreetMap 貢獻者（ODbL）。