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TOPIC・議題

容積與分區

乙工丁建、容積獎勵、用途變更——這塊地能做什麼。

台中22個產業園區一張圖 最大582公頃 誰管的決定能不能買科學園區、科技產業園區、工業區,台中一共 22 個。面積、主管機關、進駐產業結構一次攤開:台中產業園區機械金屬 875 家、豐洲機械帶 415 家,開發中還有 8 個。2026/08/20鴻海10億買1,515坪工業地 每坪67萬 乙種工業區容積率210%鴻海 2026 年 8 月 12 日公告,10 億元購置土城區沛陂段 388 地號土地及地上物,1,515 坪、乙種工業區、建蔽率 60%、容積率 210%。重建後可規劃廠辦 3,182 至 6,364 坪。2026/08/20危老落日條款要被刪了 協議合建土增稅契稅減徵40% 但草案還沒三讀行政院 2026 年 7 月 16 日通過《危老條例》與《都更條例》修正草案,刪除施行期限與時程獎勵、新增社宅與婚育宅容積獎勵、協議合建產權移轉減徵土增稅及契稅 40%。已函請立法院審議,尚未三讀。2026/08/19乙工和丁建差在哪 同樣叫工業用地 容積率差了90個百分點丁種建築用地建蔽率 70%、容積率 300%(非都市土地使用管制規則第 9 條);都市計畫工業區的容積率由各縣市都市計畫書訂定,沒有全國統一值。查錯地方,估價就錯。2026/08/19不用買地就多蓋兩層 神岡家具廠砸5億 容積獎勵多拿18%台灣羅莉亞投資 5 億在神岡蓋立體化總部,靠「工業區更新立體化發展方案」多拿 18% 容積。同一塊地、不買地,合法多蓋——這件事直接改變工業區老廠房的估值。2026/08/18工廠能不能租給做倉儲的 三步確認 少一步就是違規使用確認分區容許、申請使照變更、消防與結構重新檢討。沒改就出租,租客做不了倉儲、您賠違約。2026/08/16廠房夾層辦公室合法嗎 三步就判斷得出來 圖上沒有就是違建對使照竣工圖、未登記夾層是違建、能否補辦看容積餘裕。使用坪數跟權狀坪數差一截的,多半就是它。2026/08/16工業區能開餐廳嗎 宿舍呢 300平方公尺是那道門檻員工餐廳是法定附屬設施但要縣市政府核准;單身宿舍門檻在作業廠房 300 平方公尺,出處是建築技術規則不是都計法。另外還有三個比例上限,多數人只記得 300。2026/08/16