今年 696 家製造業歇業　那是 696 間開始空下來的廠房

一間廠房從門口看，永遠是關著的鐵門。

裡面的公司是在放假、在趕工，還是已經收掉了——站在外面看不出來。掃街的人一天走十條路，看到的都是同一件事：鐵門。

但商業登記看得出來。

今年的數字

2026 年以來，全台有 696 家製造業辦理歇業登記。

如果把範圍放寬到所有行業，2026 年以來全台歇業登記是 24,259 家——新北 3,494、台中 3,229、高雄 3,228、桃園 2,338、台南 2,273。

製造業那 696 家是我們最在意的，因為它們登記的地址，多半就是一間廠房。

這是整件事的重點。

一家製造業歇業，它租的或買的那間廠房不會跟著消失。它會變成三種狀態之一：

一、屋主收回，準備重新出租或出售 這是最直接的機會。屋主剛失去一個承租方，正在找下一個——而且通常還沒掛出來。

二、公司自有，準備處分 歇業不等於清算，但多數會走到處分資產。這種案子的決策者是股東不是總經理，時間軸比較長，但金額大。

三、還在觀望，什麼都沒做 最常見的一種。人走了、機台搬了，鐵門拉下來，然後就這樣放著。

三種狀態的共同點是：沒有人在搶。因為多數同業根本不知道那間空了。

歇業登記是公開資料。 經濟部商業司的商工登記公示資料，任何人都查得到公司的營業狀態、歇業日期、登記地址。

要把它變成可用的開發名單，需要三個動作：

一、篩產業別 所有行業的歇業一年兩萬多家，多數是店面、事務所、小型服務業。要篩出製造業，才會對應到廠房。

二、對到建物 歇業公司的登記地址，要跟建物母體對上，才知道那個地址是廠房、是住家還是商辦。有些製造業登記在住宅地址（負責人家裡），那不是標的。

三、看時間 剛歇業的（三個月內）屋主通常還在處理善後，太早去談會碰壁。歇業半年到一年的，是比較好的時間點。

拿到名單之後，不是每一間都要跑。先在桌上篩掉一半：

這間的建物規格是誰要的？ 坪數、挑高、承重、電力。如果是 200 坪的小廠，你手上的買方名單裡有幾個要這種？沒有就先放著。

這個地址還有沒有別的公司登記？ 同一個地址如果還有其他公司在營業，代表那是分租或多戶，屋主要處分的難度高很多。

屋主是公司還是個人？ 公司持有的，決策慢但金額大；個人持有的，決策快但可能情感因素多。切入的話術完全不同。

我們把建照使照的建物母體、實價登錄的交易與租賃、商業登記的公司狀態疊在同一棟建物上。

所以「這一區有哪幾棟的登記公司已經歇業」變成一個可以直接查的條件，不用自己去比對兩萬多筆歇業名單。

但方法本身是公開的。你自己做得到，只是要花時間。

資料說明：歇業家數取自商工登記公示資料，統計區間為 2026-01-01 起至查詢日（2026-09-06）。製造業的認定以公司登記的營業項目含「製造」為準。個別公司名稱不列出——那是公開資料沒錯，但點名倒閉的公司不是我們該做的事。