台南 70 間工廠租約到期中　52 間過期沒續登、18 間三個月內到期，新市、永康、仁德佔三分之二

物件不是掛上市場才存在。租約屆滿前後三到六個月，承租方在找下一間、屋主在決定續租還是收回——這兩種人都需要有人幫他們看選項。

桃園、台中、高雄拆過了，今天台南。

台南現在的窗口

實價登錄的租賃案件裡，台南市歸類在工廠、廠辦、倉庫這三種建物型態的，同一門牌取最晚到期後去重，共 336 筆。依到期日分：

開發窗口是前兩排：已到期 52 件＋三個月內 18 件＝ 70 件。台南的母體跟高雄差不多（333 對 336），但三個月內到期的比高雄多五件。

依到期日排。

山上區新庄 59-1 號，608 坪廠辦，月租 20 萬，9 月 14 日到期。 這批裡面積最大的一筆，單坪約 330 元，在台南工業租賃裡算便宜。山上區不在主要工業區帶，這種量體的廠辦在那一帶不多，承租方要換地方的選項也少——續租的機率高，但如果不續，屋主會需要人。

安定區安新二路 515 號，290 坪工廠，月租 35 萬，11 月 4 日到期。 單坪超過 1,200 元，是這批裡單價最高的。安定區靠近南科，這個租金水準對應的通常是有特殊規格（挑高、電力、無塵）的廠房。租金高的租約，屋主續租的談判空間也大。

新市區五筆裡有四筆在豐榮（176 之 17、189 之 7、189 之 10、189-2），都是 48–49 坪的小工廠，月租 3 到 4.3 萬。這是南科旁邊典型的小型廠房聚落——同一個園區、同一種規格、租約到期日散在 10 月到 11 月。

對做這一區的人來說，這不是四個獨立案子，是一個聚落在換約。屋主很可能是同一批人，一通電話可以問到不只一間。

新市 5、永康 4、仁德 3、安南 2，山上、中西、官田、安定各 1。

新市、永康、仁德三區佔了 12 件，三分之二。 南科周邊（新市、安定、善化）和永康、仁德的傳統工業帶，是台南工業租賃流動最快的兩塊。

租約過了還沒有新的登錄，代表兩種可能：續約了但沒登錄，或者空著。

已到期的 52 件裡，月租最高的幾筆：關廟區一筆 623 坪、月租 38.5 萬（今年 4 月到期）；新化區一筆 800 坪、月租 27.4 萬（今年 1 月到期）；永康區一筆 151 坪、月租 16.5 萬（今年 8 月到期）。三筆都是台南工業租賃裡的大案，到期後實登上沒有新紀錄。

兩種可能都是可以敲的門，而且沒有人在搶。

如果你自己去撈實價登錄，很容易多撈出一批假的。

「工業」這個標記會把工業區土地上蓋的住宅（工業宅）也算進去。以桃園為例，標記工業的租賃案件原始有 3,097 筆，拆開看建物型態：華廈 1,822 筆、透天 375 筆、公寓 206 筆，真正的工廠廠辦倉庫只有 490 筆。

不篩建物型態，名單會膨脹好幾倍，裡面塞滿月租一兩萬的住家。正確做法：只留工廠、廠辦、倉庫。

不是打電話去問「還租嗎」。三個切入點：

一、先查屋主名下還有沒有別的——租約要到期的這棟只是入口。豐榮那四筆尤其要查。

二、先查同路段行情——你要知道這個租金在那條路是高是低，才知道屋主續租的動機多強。

三、切入點用續租價格，不用要不要賣——「要不要賣」最容易被掛電話。