先講結論：在本站涵蓋的縣市裡，新竹的租約倒數名單是最短的，但單價是最貴的之一。
前後 30 天，新竹縣市的商用租約登錄屆滿只有 14 件。同一個區間，桃園 48 件、台南 44 件、高雄 74 件。
為什麼這麼少
不是新竹沒有租賃市場，是新竹的租賃行為最少走進實登。
兩個結構性原因：
一、科學園區的土地只租不售，而且不走一般租賃市場。 依《科學園區設置管理條例》，園區土地由管理局出租給園區事業，承租要提土地租用計畫送管理局核定——這套體系內的「租」，不會出現在一般實價登錄租賃裡。
二、留在實登裡的，就是園區體系外、市場化的物件——而新竹的市場化科技廠辦，高度集中在一個地方。
7 件廠辦，全部在竹北台元
| 到期 | 地址 | 坪數 | 月租 | 每坪 |
|---|---|---|---|---|
| 07/31 | 竹北市台元街30號二樓之5 | 425 | 37.7 萬 | 887 元 |
| 07/31 | 竹北市台元街28號之2 | 247 | 30.6 萬 | 1,239 元 |
| 08/31 | 竹北市台元街38號7樓之7 | 283 | 26.7 萬 | 944 元 |
| 07/31 | 竹北市台元街38號6F之10 | 281 | 26.7 萬 | 950 元 |
| 08/31 | 竹北市台元一街6之2號 | 141 | 17.2 萬 | 1,220 元 |
| 08/15 | 竹北市台元一街6號3F之8 | 82 | 8.2 萬 | 1,000 元 |
| 08/31 | 竹北市台元一街6號7F之8 | 82 | 8.2 萬 | 1,000 元 |
七件全在台元街與台元一街——台元科技園區：竹北的民營科技園區、IC 設計公司重鎮，媒體稱「台版矽谷」，遠見雜誌當年的標題是「竹科新貴：不是到大陸，就是到台元？」。
媒體報導的台元行情「租金約每坪 8、900 元」——跟我們從實登抓到的 887～1,239 元對得起來，兩個獨立來源互相印證。
每坪月租 887 到 1,239 元。對照台中前後 30 天的 75 件，市區商辦多在 400–1,100 元；對照桃園蘆竹的工廠每坪 195–1,038 元——台元的廠辦單價站在全場最高的一段。
其餘 7 件
| 到期 | 地址 | 型態 | 坪數 | 月租 |
|---|---|---|---|---|
| 08/31 | 竹北市勝利十三街87號 | 店面 | 56 | 11.0 萬 |
| 07/31 | 竹北市成功十三街28號3樓 | 商辦 | 41 | 3.7 萬 |
| 08/31 | 新竹市光華二街81巷10弄61號 | 店面 | 40 | 2.7 萬 |
| 07/31 | 竹東鎮旭光一路208號十一樓 | 商辦 | 35 | 2.5 萬 |
| 08/07 | 新竹市建功路51巷58號 | 店面 | 10 | 1.7 萬 |
| 08/19 | 湖口鄉榮光一路160號 | 店面 | 14 | 1.2 萬 |
| 07/31 | 竹東鎮中興路二段318巷32弄19號8樓 | 商辦 | 12 | 1.1 萬 |
三個讀法
一、台元是新竹市場化廠辦的定價錨。 想知道「科技廠辦租多少」，看台元的登錄值最準——因為它是少數會登錄的。
二、同一園區七件同窗到期不是巧合。 園區型物業的租約常是同批簽的，到期也會一起到。經營台元的人，這兩個月是三年一遇的窗口。
三、名單短，反而好做。 74 件的高雄要篩，14 件的新竹可以逐件打。每一件都值得認真對待。
來源
資料口徑：資料來源為內政部實價登錄租賃登錄案，取登錄租期屆滿日落在 115 年 7 月 19 日至 9 月 17 日之間者，篩選商業與工業用途、排除住宅。每坪月租＝登錄總額÷建物坪數，四捨五入。新竹縣市合併統計。租約屆滿不代表一定釋出，可能續租。