高雄土地 TOP10 第一名是 45 億，但廠房這一邊完全是另一個量級：
| # | 成交 | 標的 | 土地(坪) | 建物(坪) | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 02/05 | 仁武・林森巷101號 | 785 | 138 | 2.04 億 |
| 2 | 01/22 | 小港・興業街16號 | 730 | 122 | 1.69 億 |
| 3 | 01/29 | 前鎮・新衙路296巷81弄2號 | 376 | 1,099 | 1.68 億 |
| 4 | 01/09 | 大寮・民族路413號 | 290 | 89 | 0.80 億 |
| 5 | 01/14 | 前鎮・新生路248之12號4樓 | — | 662 | 0.55 億 |
| 6 | 01/22 | 路竹・環球路630巷28弄29號 | 180 | 103 | 0.43 億 |
| 7 | 03/02 | 湖內・中山路二段31巷 | 82 | 54 | 0.38 億 |
| 8 | 01/02 | 岡山・白米路63巷2號 | 151 | 80 | 0.37 億 |
三個讀法
一、高雄的廠房交易比台中小。台中最大一筆 3.15 億，高雄 2.04 億。這件事乍看違反直覺——高雄的園區量體是台中的好幾倍——但拆開看就懂了：高雄的大錢在土地與整廠開發，不在單棟廠房的買賣。真正的重工業標的多半是自有、自用、不上市場。
二、兩種產品型態。第 1、2 名是「大土地小建物」（785 坪地／138 坪建、730／122）——那是買地為主、建物是附帶；第 3、5 名反過來（376 坪地／1,099 坪建、純建物 662 坪）——那是廠辦或多層廠房，買的是樓地板。這兩種標的的買方完全不同，開發時要先問清楚客戶要哪一種。
三、岡山、路竹、湖內都在榜上。三筆合計 1.18 億，單筆都在 5 千萬以下——那就是螺絲帶的日常盤：中小型、自用、換手快。跑這一區不能只等大案，量才是重點。
資料口徑：實價登錄買賣，成交日 2026/1/1 起、截至官方 2026/8/21 已揭露批次，高雄市，取登記主要用途含「工業用」或「廠」且建物面積大於零之案件。實價登錄每月 1、11、21 日定期揭露，成交後約一至兩個月才會出現。金額為登錄總價，未拆分設備與車位。實登不揭露買賣雙方身分。