實價登錄今年已揭露的高雄大額交易，排出來第一名就很驚人：
| # | 成交 | 標的 | 面積(坪) | 總價 | 單價/坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 03/25 | 仁武・仁新段64-4地號（協議價購） | 35,823 | 45.01 億 | 12.6 萬 |
| 2 | 01/09 | 鼓山・龍中段21-1地號 | 281 | 7.41 億 | 263 萬 |
| 3 | 05/04 | 仁武・仁新段38地號 | 3,322 | 5.42 億 | 16.3 萬 |
| 4 | 04/29 | 燕巢・燕科段79地號 | 1,641 | 4.94 億 | 30.1 萬 |
| 5 | 02/05 | 鳳山・鳳山段縣口小段259地號 | 371 | 4.28 億 | 115 萬 |
| 6 | 01/05 | 大寮・翁公園段3991-266地號 | 1,384 | 4.12 億 | 29.8 萬 |
| 7 | 04/29 | 燕巢・燕科段79地號 | 1,072 | 3.35 億 | 31.2 萬 |
| 8 | 03/17 | 左營・新光段198地號 | 86 | 1.99 億 | 231 萬 |
三個讀法
一、仁武那筆金額最大，但它是協議價購，不是市場買賣。35,823 坪、45.01 億，每坪 12.6 萬。交易備註寫的是「協議價購」，通常是開發單位為了取得用地跟地主協議價格買下，不能當成一般買方的市場行情。同一個地段（仁新段）5 月又成交一筆 3,322 坪、5.42 億。仁武產業園區目前是「編定中」狀態——在我們的園區地圖上可以看到位置。大面積土地在園區編定前後由開發單位取得，是產業土地開發最典型的節奏。
二、單價差 20 倍，因為那是不同的市場。鼓山龍中段每坪 263 萬、左營新光段 231 萬——那是市區的商業土地；仁武 12.6 萬、燕巢 30 萬、大寮 29.8 萬——那是產業帶的大面積土地。兩種土地不能互相比價，也不會有同一批買方。
三、燕巢燕科段同日兩筆。4/29 同一天成交兩筆（1,641 坪與 1,072 坪），合計 8.29 億。相鄰地號同日易手，通常是同一個開發案在整合基地。
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單價錨點分三段記：市區商業土地 230–263 萬／產業帶大面積 12–31 萬／中型工業地 30 萬上下。談高雄的土地案，先確認自己站在哪一段。
廠房的成交是另一個故事——最大一筆只有 2.04 億，跟土地這邊差了 20 倍。
資料口徑：實價登錄買賣及預售登錄，成交日 2026/1/1 起、截至官方 2026/8/21 已揭露批次，高雄市，排除住宅型態（華廈、公寓、透天厝、住宅大樓、套房）。實價登錄每月 1、11、21 日定期揭露，成交後約一至兩個月才會出現，本文涵蓋的成交主要落在 1–5 月。單價為總價除以土地面積之概算。實登不揭露買賣雙方身分，本文對買方不做推測。
