高雄市長陳其邁 9 月 1 日在議會答詢時證實：台積電將進駐岡山白埔產業園區，設半導體後段設備與材料的聯合研發驗證產線。
先看官方數字
內政部 2025 年 1 月的《擬定高雄新市鎮特定區細部計畫（配合白埔產業園區設置計畫）案》計畫書，表 22：
| 土地使用 | 面積（公頃） | 比例 |
|---|---|---|
| 第一種產業專用區 | 53.63 | 60.44% |
| 第三種住宅區 | 1.71 | 1.93% |
| 公共設施用地（公園滯洪、水資中心、道路等） | 33.39 | 37.63% |
| 總計 | 88.73 | 100% |
新聞補的數字：約 25 公頃由台積電及供應鏈進駐；市長原話「白埔園區第一期招商已經額滿」，剩下約 28 公頃「另一家國際大廠已經跟市府洽談進駐」。
翻成房仲聽得懂的話：園區裡的地，還沒動工就分完了。
供應鏈的二線、三線去哪
台積電進來，跟著來的是設備、材料、封測、廠務工程一整串廠商。園區只有 53.63 公頃，第一期又額滿，擠不進去的只能找周邊既有廠房——這才是仲介的場子。
我們把建物母體攤開，白埔周邊九個區的廠房倉庫建照：
| 行政區 | 廠房倉庫建照 | 門牌上公司全歇業 |
|---|---|---|
| 岡山區 | 3,162 | 123 |
| 路竹區 | 2,072 | 70 |
| 燕巢區 | 1,484 | 71 |
| 湖內區 | 881 | 49 |
| 梓官區 | 547 | 28 |
| 阿蓮區 | 525 | 16 |
| 永安區 | 384 | 29 |
| 橋頭區 | 355 | 22 |
| 彌陀區 | 161 | 6 |
| 九區合計 | 9,571 | 414 |
那 414 棟歇業的，是合法廠房、有使照、門牌上的公司已經全走了——供應鏈要找現成廠房，這一批最先被問。
仲介現在該做的三件事
- 把這 414 棟排成名單，先打門牌上公司歇業、租約也到期的。
- 幫買方提前布局：供應鏈廠商要的坪數、挑高、電力，先把符合的建物找出來備著。等他們開始找廠，你手上已經有名單——那才是接得到千萬服務費的位置。
- 把計畫圖存在手機（下圖），客戶問園區在哪、離他的廠多遠，當場打開講。
台積電供應鏈落地不是一天的事，但名單是今天就能開始的事。誰先準備好，誰接得到下一筆。
資料來源
- 聯合新聞網 2026-09-01：陳其邁議會證實台積電進駐白埔；「第一期招商已經額滿」；另 28 公頃另一家國際大廠洽談中
- 自由財經 2026-09-02：園區總面積約 88.73 公頃、規劃約 53 公頃產業用地、其中約 25 公頃由相關供應鏈進駐
- 內政部《擬定高雄新市鎮特定區細部計畫（配合白埔產業園區設置計畫）案》計畫書 2025-01：表 22 產業專用區 53.63 公頃、總計 88.73 公頃；圖 31 土地使用計畫示意圖（p.64）
- 高雄市政府《白埔產業園區設置計畫可行性規劃報告》2025-01：表 6-1 同一組面積數字
- 周邊九區廠房倉庫建照棟數與歇業數＝商仲賈維斯建物母體統計（2026-09-02）
