經濟日報 2026 年 4 月 7 日報導，業界統計顯示，自 2023 年 AI 產業蓬勃發展以來，相關企業累計投入購置廠房已逾 1,500 億元，占整體商用不動產交易比重約 28%。2026 年第 1 季單季商用不動產交易金額達 1,000 億元，創歷史新高；單季最大宗是台灣美光記憶體以 528.4 億元購入銅鑼科學園區廠房。
這 1,500 億流到哪些縣市，業界統計沒有公布。我們改看另一份資料：政府公開的成交登錄資料裡，全台所有買方的廠房買賣。它跟 1,500 億是不同的範圍，不能互相換算。
先講口徑
- 資料：政府公開的不動產成交登錄資料，成交日 2023 年 1 月 1 日到 2026 年 9 月 22 日（工業類成交資料最新一筆是 2026 年 9 月 22 日）。
- 範圍：工業類的買賣，建物用途分到「廠房、廠辦、倉庫」的交易；不含純土地交易、不含預售屋、不含租賃。多數交易是連土地一起賣的「房地」，約 89% 的金額含土地價；排除的只是只賣土地的交易。
- 單位：筆（成交登錄的一筆交易，可能含多棟建物）；金額是登錄的總價。
- 全台共約 7,600 筆、4,759 億元。
- 成交登錄不公開買方。 這份數字是所有買方的廠房買賣，不是「AI 產業買的」；跟業界統計的 1,500 億也不能直接相除或比較，因為範圍不同。
一、2023 年 1 月～2026 年 9 月 22 日累計
| 縣市 | 金額（億元） | 筆數 | 占全台金額 |
|---|---|---|---|
| 新北市 | 1,312 | 3,161 | 27.6% |
| 桃園市 | 848 | 1,243 | 17.8% |
| 台南市 | 444 | 368 | 9.3% |
| 高雄市 | 373 | 553 | 7.8% |
| 台北市 | 358 | 761 | 7.5% |
| 苗栗縣 | 340 | 101 | 7.1% |
| 台中市 | 324 | 380 | 6.8% |
| 新竹縣 | 221 | 209 | 4.6% |
新北的筆數最多（3,161 筆），平均每筆約 0.4 億元；苗栗只有 101 筆卻有 340 億元，平均每筆約 3.4 億元，是少數大額交易撐起來的。
相關閱讀全台近一年工業成交前十：苗栗銅鑼211億居冠，前五名有三筆在竹科園區、土地0坪4 分鐘二、2026 年 1 月 1 日～9 月 22 日
| 縣市 | 金額（億元） | 筆數 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 苗栗縣 | 290.6 | 14 | 銅鑼鄉 237.2 億；2023～2025 年每年 9～24 億 |
| 桃園市 | 204.4 | 181 | 中壢區 123.6 億 |
| 台南市 | 180.7 | 62 | 新市區 149.3 億 |
| 新北市 | 131.5 | 359 | 汐止區 21.2 億最多 |
| 台北市 | 72.0 | — | |
| 台中市 | 51.9 | — |
累計排名第一的新北，2026 年退到第四；苗栗從累計第六衝到第一。
三、單筆大額的影響
- 苗栗銅鑼鄉 2026 年 2 月 13 日有一筆 211.4 億元的廠房買賣，占苗栗 2026 年金額的 73%。
- 台南新市區 2026 年 4 月 15 日有一筆 148.5 億元的廠房買賣，占台南 2026 年金額的 82%。
- 扣掉這兩筆，苗栗 2026 年是 79.2 億元、台南是 32.2 億元。
銅鑼這筆的金額跟新聞的 528.4 億不同，是不是同一案、或只登錄了部分標的，成交登錄看不出來。這兩筆是不是 AI 產業買的，成交登錄也看不出來，我們不判斷。
我們的看法：用金額排縣市，容易被單筆拉動；一般買方想看行情，要多看筆數和單價。
資料限制
- 成交登錄有申報時間差，2026 年 7～9 月的筆數之後還會增加。
- 分類為「廠房」的交易裡，含少數只賣車位的交易（159 筆、約 3.7 億元，因主要用途登記為工業用）；倉庫只有 26 筆、3.6 億元，占比很小。
- 「廠房、廠辦、倉庫」是依登錄的建物型態與主要用途分類，登錄填寫不一定精確。
- 總價是登錄當時的價格，含不含設備、土地，也有含稅、未稅之分，要看個案備註（例如上述兩筆大額，一筆備註含稅、一筆備註未稅）。
出處
- 經濟日報 2026 年 4 月 7 日報導
- 商仲賈維斯資料庫（政府公開成交登錄資料），2026 年 10 月 27 日查詢。
