桃園近一年廠房買賣前十：楊梅倉儲 63 億最大，前五名合計 191.8 億

一年裡，桃園最大的一筆廠房交易不是廠房，是倉庫。

實價登錄近一年（2025 年 9 月到 2026 年 9 月）的桃園工業買賣，交易標的含建物、登記為工業用途或坐落工業分區，按總價排：

一、前十筆

前五名合計 191.8 億，前十筆 229.4 億。

在哪裡

• 楊梅 電研路：台 66 線楊梅段旁的大型物流倉，登記備註寫「倉庫、含租約」。楊梅這一帶是桃園的倉儲物流帶，幼獅產業園區的幼獅路一、二段也集中倉儲與物流業。
• 中壢 自強四路：中壢工業區，內壢那一側。中壢工業區合計 433 公頃，分內壢與中壢擴大兩區，電子、食品、汽車零組件都有。
• 觀音 工業四路、大同一路：觀音產業園區，632 公頃的綜合園區，電子材料、化工、食品、物流都在裡面；大同一路 30 號與 28 號同一天成交。
• 中壢 高鐵南路四段：高鐵沿線的丁種建築用地，土地 24,929 坪，不在任何園區裡。
• 楊梅 老莊路、高獅路、新屋 永福路：楊梅、新屋一帶非都市土地的工業帶，全是丁種建築用地。

二、三件看得出來的事

第一名是物流倉儲

楊梅電研路 68 號，建物 19,304 坪、土地 8,119 坪，登記備註寫「交易標的為倉庫、有停車空間、含租約」。一筆帶租約的倉儲，就是桃園全年最大的工業交易。買方買的是現金流，不是廠房。

七筆坐落丁種建築用地

前十筆裡七筆是非都市土地的丁種建築用地，只有電研路與自強四路在都市計畫工業區。桃園的大額廠房交易，多數發生在觀音、新屋、楊梅這些非都市土地的工業帶，不在都市計畫工業區裡。看桃園的廠房，先分清楚是哪一種，法定建蔽率容積率不一樣（丁建 70%／300%，都市計畫工業區 70%／210%）。

觀音大同一路兩筆同一天成交

第 5 名大同一路 30 號與第 7 名 28 號，同一天（2026 年 7 月）成交，合計 20.8 億、建物 9,077 坪、土地 7,218 坪。相鄰兩筆同日過戶，多半是同一個買方在湊整塊。

三、被排掉的兩筆

• 中壢新生路三段 741 號，17.5 億：登記備註寫「因原買方無法完成銀行核貸付款，依前買賣契約由原價返還予原賣方」，是退回，不是成交。
• 觀音國瑞路 16 號，13.46 億：土地 5,332 坪、建物只有 13 坪，土地款 13.46 億、房屋款 28 萬，實質是土地交易。

四、這張表怎麼用

• 前十筆的鄰地：觀音工業四路、大同一路、楊梅電研路，每坪的對照組已經有了
• 丁建與工業區分開報：同樣是「工業用地」，容積差 90%，價格不能直接比
• 這個系列一個縣市一張：口徑固定，下一個縣市可以直接對照

完整的可以在商仲賈維斯的工業買賣實登裡按縣市、行政區、金額排。

口徑說明：內政部不動產交易實價查詢服務網的買賣案件，成交日 2025-09-11 至 2026-09-11，交易標的含建物，主要用途登記為工業用或坐落工業分區（含丁種建築用地），建物 100 坪以上；排除備註載明退回原賣方與親友、員工、共有人等特殊關係間交易。分區依登記的土地使用分區或非都市土地使用編定。2026-09-11 撈取。