台積電要在台中蓋4座廠　中科二期89.75公頃已交地　周邊工業地的錢已經先到了

公共工程與重大建設是工業地產最誠實的先行指標——園區的圍籬還沒圍起來，周邊的地已經開始換手。

這是本站「公共工程・重大建設」欄目的第一篇，從動作最快的科學園區擴建開始。

中科台中園區擴建二期：已交地，年底動土

進度走得最快的一案。

中科管理局長許茂新的說法（中央社 2025/7/18）：「已在今年 6 月完成土地點交作業，交地給台積電規劃建廠」，公共工程部分已啟動施工。

竹科寶山二期：91.02 公頃，2 奈米重鎮

開發面積 91.02 公頃，台積電的 2 奈米大型晶圓廠基地，分一到四期、規劃四座 12 吋廠。前期廠房已進入量產階段，後續期別仍在環差審查程序中（2026 年 5 月進行第三次環差審查）。

值得注意的配套承諾：竹科管理局目標 2030 年 100% 使用再生水，分階段 2026 年 25%、2027 年 50%、2028 年 75%——水，是科學園區擴建每一案的門檻。

另外，中科二林園區（631 公頃）為已核定開發中的儲備腹地。

錢已經先到了：實登看得到的三個訊號

園區擴建的效應不用等完工，實登已經寫在那裡。

一、銅鑼，211.38 億。

本月實登新揭露的最大單筆——苗栗銅鑼銅科七路的廠區交易，211.38 億元，就在中科銅鑼園區裡。這是本月新揭露 TOP10 的第一名。

二、竹南，半年內至少三筆大案。

科研路 66、68 號 28.01 億、科西一路 12 號 20 億（實登新揭露），加上群聯 20.5 億買下竹南菸廠（公司公告、尚未進實登）。竹南—銅鑼這條科技廊帶的量體，已經不是傳統認知的苗栗。

三、台中園區周邊，存量與增量正面相撞。

中科二期就在台中園區旁邊，而台中的歇業製造業 29,120 家全台最多，神岡 2,285 家、大雅 1,401 家——都在園區的通勤圈裡。

一邊是 4,500 個新工作與供應鏈要進來，一邊是幾千個「門牌上的公司已經不在」的老廠房。這種存量與增量的重疊，就是開發的窗口。

商仲怎麼用

一、進不了園區的，會落在園區旁邊。

園區土地是租的、有資格門檻。供應鏈裡的中小廠商進不去，就近找丁建與都市計畫工業區——大雅、神岡、潭子的老廠房，下一手很可能是中科供應鏈。

二、時程就是議價節奏。

交地 → 動土 → 裝機 → 量產，每個節點都會帶一波需求。現在在「動土前」，是周邊屋主期待最高、但實際需求還沒到位的階段——買方端要壓，賣方端要快。

三、水電是隱形門檻。

寶山二期的再生水承諾說明了一件事：園區自己都要搶水。周邊物件帶看時，用水量大的製程客戶要先查自來水供應與地下水管制，這在新竹苗栗一帶尤其關鍵。

來源

• 中央社：台積電設廠　中科管理局：二期擴建已交地（2025/7/18）
• 工商時報：中科二期擴建案公共工程與台積電建廠　預計 Q3 同步進行
• 中時：中科二期 6 月底前點交土地
• 自由財經：竹科寶山二期擴建案通過環評大會審查
• 環境資訊中心：竹科寶山 2 期環差審查
• 中科管理局：發展概況（各園區面積）

資料口徑：中科二期之面積、交地時程與局長說法引自中央社與工商時報報導；台積電製程與座數為媒體報導、以公司正式公告為準；寶山二期面積與環差進度引自媒體與環境資訊中心；各園區面積引自中科管理局官網。實登數字（銅鑼 211.38 億、竹南兩筆）為本站自實價登錄整理之揭露值。本文為公開資料與媒體報導之整理與撰寫，非本公司原始統計，亦非投資建議。