台中工業地產最大的變數不在市場上，在中科的圍牆裡。三件事，都有出處：
一、二期 89.75 公頃，土地點交完成
中科擴建二期計畫面積 89.75 公頃（含原興農球場 68 公頃），內政部都委會通過、土地全數移轉國有，2025 年 6 月底前完成點交，第三季起公共工程與台積電建廠同步進行。
二、台積電 1.4 奈米，進度超前
台積電規劃在中科二期建 1.4 奈米先進製程廠，建廠工程已展開、媒體報導進度超出預期。
三、既有 15A 廠大升級
同時，中科既有的 15A 廠從 28–22 奈米成熟製程升級到 4 奈米，包括無塵室與機台設備投資金額超過千億元，舊設備擬移往德國廠。
對商仲的意思：機會全在牆外
中科的土地只租不售——科學園區設置管理條例的制度設計，廠商是「進駐」不是「買地」。所以中科再熱，牆內都沒有商仲的生意。
會動的是牆外：
一、供應鏈要地只能往外找。大雅、西屯、潭子、神岡的工業區與廠房，是離中科最近的合法產業空間——台中 22 個園區的地圖在這。
二、實登已經在反映。台中土地 TOP10 前十名西屯囊括五筆；廠房 TOP10 台中工業區佔三筆。錢往哪裡流，登錄看得到。
三、時間表就是開發節奏。點交完成＝建廠開始＝供應鏈選址窗口打開。這種案子的服務週期以年計，現在開始經營大雅、神岡、潭子的屋主，收成在後面。
來源
- 中科管理局新聞稿：中科擴建二期計畫土地取得作業啟動
- 工商時報：中科二期 6 月底前點交土地 台積電建廠落在這一季（2025/4/12）
- 經濟日報：台積電砸千億 中科廠大升級 15A 廠成熟製程擬轉成 4 奈米（2026/5/6）
- 中科管理局園區簡介（台中園區約 556 公頃）
資料口徑：二期面積、點交時程引自中科管理局新聞稿與工商時報報導；1.4 奈米與 15A 廠升級、投資金額引自經濟日報報導。建廠與量產時程屬公司規劃，以台積電正式公告為準。本文不涉及任何未公開資訊。地圖為本站繪製，園區範圍與底圖圖資 © OpenStreetMap 貢獻者（ODbL）。