桃園工廠租約三個月內到期 15 件　龜山 1500 坪月租 70 萬領頭

物件不是掛上市場才存在。租約屆滿前後三到六個月，承租方在找下一間、屋主在決定續租還是收回——這兩種人都需要有人幫他們看選項。

桃園現在的窗口

實價登錄的租賃案件（`trade_kind=3`）裡，桃園市歸類在工廠、廠辦、倉庫這三種建物型態的，同一門牌取最晚到期後去重，共 475 筆。依到期日分：

真正的開發窗口是前兩排：已到期 51 件＋三個月內 15 件＝ 66 件。

龜山山鶯路那筆是頭號標的——1,500 坪、月租 70 萬，這個量體的整廠在桃園租賃市場不常見，9 月 30 日就到期。大溪那筆 1,251 坪、60 萬同日到期，是第二大。

行政區分布很散：中壢 3 件，蘆竹、龍潭、龜山、桃園、觀音各 2 件，楊梅、大溪各 1 件。沒有集中在單一區，代表這是全市性的窗口，不是特定園區的現象。

如果你自己去撈實價登錄，很容易多撈出一批假的。

桃園標記為「工業」的租賃案件原始有 3,097 筆，但拆開看建物型態：

真正的工業類只有 490 筆，其餘 2,600 多筆是住宅。原因是工業區土地上蓋的住宅（俗稱工業宅）也會被歸在工業類別底下。觀音區特別明顯——那裡有一批華廈月租 1.3 到 1.7 萬，就是住家，不是廠房。

不篩建物型態，「桃園租約快到期」會從 15 件變成 231 件，帶著這種名單去談，第一通電話就會露餡。

不是打電話去問「還租嗎」。三個切入點：

一、先查屋主名下還有沒有別的 租約要到期的這棟只是入口。屋主如果名下還有兩三棟，你要談的是全部，不是這一棟。

二、先查同路段行情 龜山山鶯路 1,500 坪月租 70 萬，換算單坪約 467 元。你要知道這個價在山鶯路是高是低，才知道屋主續租的動機有多強。

三、切入點用續租價格，不用要不要賣 「要不要賣」是最容易被掛電話的開場。「這個租金水準現在在同路段偏低／偏高」才是屋主會想聽的。

三個月內到期的 15 件是時機正好，已到期的 51 件其實更值得看——租約已經過了還沒有新的登錄，代表兩種可能：續約了但沒登錄（那就是屋主與承租方關係穩定），或者空著（那就是屋主正在焦慮）。

兩種都是可以敲的門，而且沒有人在搶。