高雄 64 間工廠租約到期中　51 間過期沒續登、13 間三個月內到期，9 間集中北高雄

物件不是掛上市場才存在。租約屆滿前後三到六個月，承租方在找下一間、屋主在決定續租還是收回——這兩種人都需要有人幫他們看選項。

桃園、台中拆過了，今天高雄。

高雄現在的窗口

實價登錄的租賃案件裡，高雄市歸類在工廠、廠辦、倉庫這三種建物型態的，同一門牌取最晚到期後去重，共 333 筆。依到期日分：

開發窗口是前兩排：已到期 51 件＋三個月內 13 件＝ 64 件。高雄的量體介於桃園（475 筆）和台中（157 筆）之間，但已到期那 51 件跟桃園一樣多。

依到期日排。三個月內到期的最大一筆是路竹中山路那筆，下一段單獨講。

月租 78 萬是這批裡最大的一筆，但登錄建物只有 286 坪——單坪換算超過 2,700 元，是同區其他工廠的四、五倍。

這種數字出現，通常是三種情況之一：

三種都得親自查才知道。所以這筆的價值不是「月租 78 萬的大案」，是「這裡有一個異常，去把它弄清楚」——弄清楚之後，你手上就有一個別人只看到表面數字的標的。

實登的數字要看，但不能只看。

岡山 3 件、鳥松 2 件、湖內 2 件、路竹 2 件，三民、前鎮、仁武、鳳山各 1 件。

北高雄佔了大半——岡山、路竹、湖內、仁武這一帶是傳統工業帶，台積電進駐楠梓、橋科啟用之後，這一區的租賃流動會比市區快。三個月內到期的 13 件裡有 9 件在這裡。

如果你自己去撈實價登錄，很容易多撈出一批假的。

「工業」這個標記會把工業區土地上蓋的住宅（工業宅）也算進去。以桃園為例，標記工業的租賃案件原始有 3,097 筆，拆開看建物型態：華廈 1,822 筆、透天 375 筆、公寓 206 筆，真正的工廠廠辦倉庫只有 490 筆。

不篩建物型態，名單會膨脹好幾倍，裡面塞滿月租一兩萬的住家。正確做法：只留工廠、廠辦、倉庫。

不是打電話去問「還租嗎」。三個切入點：

一、先查屋主名下還有沒有別的——租約要到期的這棟只是入口。

二、先查同路段行情——你要知道這個租金在那條路是高是低，才知道屋主續租的動機多強。路竹那筆更是要先查，不然開口就錯。

三、切入點用續租價格，不用要不要賣——「要不要賣」最容易被掛電話。

租約過了還沒有新的登錄，代表兩種可能：續約了但沒登錄，或者空著。

兩種都是可以敲的門，而且沒有人在搶。