台中梧棲 1,671 坪月租 126 萬　10 月底到期　台中工廠租約窗口 24 件

物件不是掛上市場才存在。租約屆滿前後三到六個月，承租方在找下一間、屋主在決定續租還是收回——這兩種人都需要有人幫他們看選項。

昨天拆了桃園，今天換台中。

台中現在的窗口

實價登錄的租賃案件裡，台中市歸類在工廠、廠辦、倉庫這三種建物型態的，同一門牌取最晚到期後去重，共 157 筆。依到期日分：

開發窗口是前兩排：已到期 16 件 ＋ 三個月內 8 件 ＝ 24 件。

台中的量體比桃園小很多（桃園同口徑去重後有 475 筆），但單筆規模的天花板更高。

三個月內到期的全部八筆

梧棲那筆是絕對的頭號標的。1,671 坪、月租 126 萬，換算單坪約 754 元。這個量體的整廠在台中租賃市場一年見不到幾次，而且 10 月 31 日就到期。

位置也值得注意：臨港路三段在台中港區，緊鄰台中港特定區。這一帶的承租方多半是需要港口動線的業者——如果這間要收回或換租，會有一批人在找。

分布很散，沒有集中在單一區

梧棲 2 件、神岡 2 件，豐原、霧峰、北屯、太平各 1 件。

八件分散在六個行政區，代表這是全市性的時間窗口，不是特定園區的現象。你在哪一區，都有機會。

一個自己撈會踩到的坑

如果你自己去撈實價登錄，很容易多撈出一批假的。

問題出在「工業」這個標記——工業區土地上蓋的住宅（俗稱工業宅）也會被歸在工業類別底下。以桃園為例，標記為工業的租賃案件原始有 3,097 筆，拆開看建物型態：華廈 1,822 筆、透天 375 筆、公寓 206 筆，真正的工廠廠辦倉庫只有 490 筆。

不篩建物型態，名單會膨脹六倍，而且裡面塞滿月租一兩萬的住家。帶著那種名單去談，第一通電話就露餡。

正確做法：篩 `building_type` 只留工廠、廠辦、倉庫。台中原始 166 筆、篩完 157 筆，比例比桃園乾淨很多，但方法要一樣。

這份名單怎麼用

不是打電話去問「還租嗎」。三個切入點：

一、先查屋主名下還有沒有別的 租約要到期的這棟只是入口。屋主如果名下還有兩三棟，你要談的是全部。

二、先查同路段行情 梧棲那筆單坪 754 元。你要知道這個價在臨港路是高是低，才知道屋主續租的動機有多強。

三、切入點用續租價格，不用要不要賣 「要不要賣」是最容易被掛電話的開場。「這個租金水準現在在同路段偏低／偏高」才是屋主會想聽的。

已到期那 16 件更值得看

三個月內到期的 8 件是時機正好，已到期的 16 件其實機會更大——租約已經過了還沒有新的登錄，代表兩種可能：續約了但沒登錄（屋主與承租方關係穩定），或者空著（屋主正在焦慮）。

兩種都是可以敲的門，而且沒有人在搶。