先講價格：個人版一年 2,490 元，除以 365 天，一天不到 7 元。
但便宜不是重點。一個工具再便宜，用不到就是浪費。
所以這篇不講功能表，講這禮拜實際查出來的三份名單——都是公開資料，你自己做得到，只是要花時間。
第一份：大園區，13,808 棟篩到 3 棟
客戶的需求是：大園區、1,500–2,500 坪、五年內的新建物、挑高 12 米以上。
| 條件 | 剩下 |
|---|---|
| 大園區全區建物 | 13,808 棟 |
| ＋ 廠房、倉儲用途 | 1,924 棟 |
| ＋ 1,500–2,500 坪 | 115 棟 |
| ＋ 五年內（民國 110 年後） | 17 棟 |
| ＋ 挑高 ≥ 12 米 | 3 棟 |
三棟的門牌：中山北路 263 號（2,002 坪、13.8m、2021）、中山北路 271 號（1,546 坪、13.9m、2024）、工五路 3 號（1,677 坪、12.2m、2021）。
這三棟不在 591 上，也沒有人報案。 它們只是存在，而且符合客戶開的條件。
自己做要多久：建照使照的公開資料要一筆筆查，一萬三千棟。
第二份：桃園工廠租約，三個月內到期 15 件
實登租賃案件，桃園歸在工廠、廠辦、倉庫的，同門牌去重後 475 筆。已到期 51 件、三個月內到期 15 件。
頭號標的是龜山區山鶯路 156 號，1,500 坪、月租 70 萬，9 月 30 日到期。
這裡有個坑值得講：桃園標記為「工業」的租賃案件原始有 3,097 筆，但拆開看，1,822 筆是華廈、375 筆透天、206 筆公寓——工業區土地上蓋的住宅也被歸在工業類底下。真正的工廠廠辦倉庫只有 490 筆。
不篩建物型態，名單會從 15 件膨脹成 231 件，裡面塞滿月租一兩萬的住家。帶著那種名單去談，第一通電話就露餡。
自己做要多久：實登下載、清洗、去重、篩型態、算到期日。
第三份：台中梧棲，1,671 坪月租 126 萬
同樣的方法換到台中：去重後 157 筆，已到期 16 件、三個月內到期 8 件。
最大一筆在梧棲區臨港路三段 301 號，1,671 坪、月租 126 萬，單坪約 754 元，10 月 31 日到期。
臨港路三段在台中港區，承租方多半需要港口動線。這間要是收回，會有一批人在找——而且他們現在還不知道。
這三份的共同點
都是公開資料。 建照、使照、實價登錄、商業登記，政府全部公開，任何人都查得到。
都不在市場上。 591 沒有、同業沒報、屋主自己也還沒決定。
都要花時間整理。 這是唯一的門檻——不是資料拿不到，是拿到之後要清洗、對齊、去重、篩選。
一天 7 元換的就是這段時間。
一天 7 元還包含什麼
系統裡疊在同一棟建物上的資料：
- 工業地產：廠房、倉儲，坪數屋齡挑高疊上去直接篩
- 租賃倒數：租約快到期的，時間窗口先排好
- 歇業訊號：門牌上登記的公司狀態
- 危老整合：住商區的少戶數建物
- 實登：買賣與租賃的成交紀錄
- 市場：正在賣、正在租的
範圍是新北到屏東 14 縣市、近 300 萬筆建物，每週更新。
誰不適合
講完好處，也講一下誰不用買。
如果你的案源穩定、不缺名單，這個工具對你的邊際效益很低。它解的是「找不到標的」這個問題，不是「談不成」那個問題。
如果你只做住宅，14 縣市的建物母體對你沒用，我們沒有做住宅的買方名單。
如果你不打算打電話，名單再準也沒有用。這是一把開發的工具，不是自動成交的機器。
7 天免費試用，不用填信用卡。試用期間可以自己撈一份你商圈的名單，看看跟你原本掌握的差多少。
差不多，那就不用買。
