矽品 28.01 億標下竹南廠，是誰辦的標售？五大行系列第五篇：第一太平戴維斯

2026 年商用不動產市場的第一宗標案，是第一太平戴維斯辦的。1 月 13 日開標，竹南科學園區的一棟科技廠房，矽品精密工業以 28.01 億標下。

矽品 28.01 億，第一太平戴維斯受託標售

聯合再生能源 → 矽品精密工業　28.01 億

標的在竹南科學園區科研路，賣方是聯合再生能源。這棟廠房的規格，標售公告寫得很清楚：

2026 年 1 月 13 日開標，矽品精密工業以 28.01 億得標。這是今年商用不動產市場的第一宗標案，媒體用「開門紅」形容。

第一太平戴維斯的角色是受託標售——跟高力、CBRE 那些一樣，是賣方委任：替屋主定價、包裝、公告、辦開標。

這一筆之外，他們同期還受託辦理竹南廣源科技園區廠房的公開標售。兩案都在竹南。

買方是誰，為什麼買

矽品精密工業（SPIL）是日月光投控旗下的子公司，日月光投控是全球第一大 IC 封測服務商。所以這 28.01 億表面上是矽品出手，實際上是日月光集團的擴產布局。

買來做什麼，公告寫得很直接：先進封裝。

矽品這一兩年在台灣的擴廠動作是連續的——彰化二林擴大基地、雲林虎尾廠 2025 年 11 月投產、買下斗六廠房，加上原有的潭科、后里、中工廠，再到這次的竹南與南科新廠。整條線指向同一件事：AI 晶片封測產線不夠用。

日月光的先進封裝產能預計 2026 年翻倍成長。矽品另外還辦了近 162 億的現金增資擴 AI 封測，由日月光投控認購新股。

所以這棟樓為什麼值 28 億：12,411 坪、樓高 6.5 米、載重 2 噸、大面積無塵室——這些規格不是一般廠辦，是可以直接接封裝產線的既有廠房。對急著擴產的買方來說，買現成的比蓋新的快兩年，而時間就是訂單。

這也解釋了為什麼是「標售」而不是「掛出來慢慢賣」：賣方聯合再生能源要處分，買方在搶時間，標售是最快的成交方式。

他們怎麼看這個市場

資深協理沃仁方在標售與成交兩個時點各講過一段，都是原文：

「全台多個熱門的科學園區，例如新竹、竹南、后里、高雄園區，土地長期滿租，特別是北部區域，因為工業土地價格高漲，一有標的釋出就吸引大廠購置。」

「2025 年電子零組件出口為創新高的 2,228 億美元，年增率達 25.8%。半導體相關產業持續展現其擴張的動能及需求。」

同期市場統計：半導體相關產業購置自用廠房金額 313 億元，佔廠房交易的半數。

⚠️ 這些是市場總量，不是第一太平戴維斯的業績。

順帶記一下這家公司

1855 年，Alfred Savill 在倫敦 Cross Lane 27 號開了「Savill and Son」，是五大行裡第二老的一家（最老的是 1783 年的仲量聯行）。今天總部仍在英國，橫跨美洲、歐洲、亞太、非洲與中東，70 個國家、700 多個據點、42,000 名員工。

台灣：第一太平戴維斯股份有限公司 2007 年 4 月 12 日設立，辦公室在台北市信義區忠孝東路五段 68 號 21 樓。董事總經理黃瑞楠，2008 年加入台灣分公司。

台灣分公司在五大行裡成立得最晚——高力 1997、CBRE 1990、仲量聯行 1980，Savills 2007。但它切進來的位置很明確：科學園區的廠房標售。

五大行系列告一個段落

五家拆完，各自的位置很清楚：

共同點是：每一筆大案的背後，都有人先把整區攤開來比過。

這個系列到這裡告一個段落。五家的角色寫完了，但案子還在成交——接下來會有更多相關報導。

買方顧問替買家把南港所有能整棟買的商辦排出來；標售方替屋主找出誰買得起、誰現在正在擴廠。這件事的本質是資訊整理，規模大小而已。

你手上如果有一整區的建物資料——每一棟幾坪、基地多大、挑高幾米、分區是什麼、租約什麼時候到——你做的就是同一件事。

資料來源：矽品砸 28.01 億買進竹南科學園區科技廠房（自由財經 2026-01-14）、2026 年商用首宗標案開紅盤！矽品砸 28 億標下竹南廠房（地產天下 2026-01-14）、今年商用市場首宗標案「開門紅」（聯合新聞網 2026-01）、竹南科學園區科技廠房公開標售（安傳媒 2025-11-10）、第一太平戴維斯受託辦理竹南科學園區科技廠房公開標售案 標售公告、第一太平戴維斯受託辦理竹南廣源科技園區廠房公開標售案、第一太平戴維斯（台灣）公司歷史、日月光投控斥資 28 億擴產 旗下矽品購入聯合再生竹南廠房（經濟日報）、矽品 28 億取聯合再生竹南廠房設備 拚先進封裝（經濟日報）、矽品現增近 162 億元擴 AI 封測 日月光投控認購新股（經濟日報）、第一太平戴維斯股份有限公司（台灣公司網）